2年前每坪39萬 塭仔圳新案開工「每坪站穩5字頭」

▲▼新莊,塭仔圳,新莊科達花園,科達建設,建案,開工。(圖/記者賴志昶攝)

▲「新莊科達花園」今(16日)舉行開工典禮,現場眾星雲集。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/新北報導

近400公頃的塭仔圳重劃區,是各大建商兵家必爭之地。其中,由科達建築、海悅國際以及日商日本國士開發攜手的「新莊科達花園」,今(16日)舉行開工典禮,邀集數十位大老出席,令現場的貴賓驚稱,30億案子確有總銷300億的開工典禮。

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「新莊科達花園」今日開工大典上,除科達建築萤事長賴建程、海悅國際開發總經理林輔政、日商日本國士開發台灣支店長大倉直己等領軍外,當日也有不少大老站台,包括上市櫃協會理事長暨友嘉集團總裁朱志洋、證券商公會名譽理事長賀鳴珩、新北市開發商公會榮譽理事長劉炳煌、新莊區長林耀長等。經記者實際計算,此次典禮光是有名牌的座椅,就約有30張以上,現場超過百人以上出席。

「新莊科達花園」總銷30億元,基地面積近千坪,規劃地上9、14 樓與地下4樓建築,包含佳宅163戶、公共幼兒園1戶,規劃2房 22~24坪、3房 31~36 坪產品,開賣5月售近7成,全案預計2025~2026年間完工。

▼由科達建築、海悅國際以及日商日本國士開發攜手的「新莊科達花園」,今(16日)舉行開工典禮。(圖/科達建築提供)

▲▼由科達建築、海悅國際以及日商日本國士開發攜手的「新莊科達花園」,今(16日)舉行開工典禮。(圖/科達建築提供)

海悅國際開發總經理林輔政致詞時表示,此案總銷規模僅30億元,不過開工典禮規模如總銷300億元;同時,此案單坪價格僅5字頭,但卻以每坪單價200萬元價格來開發,此2項特點充分顯示此案特殊性。

科達建築董事長賴建程表示,新莊上半年推案量統計約600億元,近年不少指標案房價來到6~8字頭,其中「塭仔圳自辦重劃區」因相對舊市區有房價外溢優勢,吸引建商插旗,其中不少案子開價站穩5字頭。

對照實價登錄,該案平均成交單價約49.6萬元,最高成交單價則來到55萬元。

▼科達建築董事長賴建程表示,目前新莊上半年推案量,已占新北市達3分之1。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼賴建程,新莊科達花園,科達建設,。(圖/記者賴志昶攝)

近期塭仔圳重劃區周邊新案林立,確實不少5字頭指標性建案,根據《591新建案》,新潤建設投資興建的「新潤潤見築」,基地1141.8坪,有24~40坪2到3房產品,目前銷售8成,開價每坪53萬元,預計2024年底完工。

在地品牌建商碧瑤建設興建的「碧瑤菁品」,基地568.98坪,規劃23~36坪2~3房產品,開價54~57萬元,預計2028年完工。

對於塭仔圳近期房價走勢,賴建程提到,2年前的「海悅花園」,當時每坪單價僅39萬元,如今周邊新案已站穩5字頭,甚至6字頭開價是現在進行式,不少品牌大案例如「閱讀台灣」、「華固一莊」、「宏道豐滙」等,都已開價瞄準6字頭,整體區域房價雖較過去上漲。

對於未來前景,他也宣布,科達未來2年在新北市三重、板橋、新莊區與北市松山區等已握有超過百億元的合建、都更危老案正醞釀中。

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▼位於新莊、泰山交界的塭仔圳重劃區,近期建商推案頻頻。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼新莊,泰山,塭仔圳,預售案,建案,建設。(圖/記者賴志昶攝)

關鍵字:塭仔圳新莊泰山新莊科達花園科達建設海悅國際日本國士開發房價開工

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