2年前每坪39萬 塭仔圳新案開工「每坪站穩5字頭」

▲「新莊科達花園」今（16日）舉行開工典禮，現場眾星雲集。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／新北報導

近400公頃的塭仔圳重劃區，是各大建商兵家必爭之地。其中，由科達建築、海悅國際以及日商日本國士開發攜手的「新莊科達花園」，今（16日）舉行開工典禮，邀集數十位大老出席，令現場的貴賓驚稱，30億案子確有總銷300億的開工典禮。

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「新莊科達花園」今日開工大典上，除科達建築萤事長賴建程、海悅國際開發總經理林輔政、日商日本國士開發台灣支店長大倉直己等領軍外，當日也有不少大老站台，包括上市櫃協會理事長暨友嘉集團總裁朱志洋、證券商公會名譽理事長賀鳴珩、新北市開發商公會榮譽理事長劉炳煌、新莊區長林耀長等。經記者實際計算，此次典禮光是有名牌的座椅，就約有30張以上，現場超過百人以上出席。

「新莊科達花園」總銷30億元，基地面積近千坪，規劃地上9、14 樓與地下4樓建築，包含佳宅163戶、公共幼兒園1戶，規劃2房 22~24坪、3房 31~36 坪產品，開賣5月售近7成，全案預計2025~2026年間完工。

▼由科達建築、海悅國際以及日商日本國士開發攜手的「新莊科達花園」，今（16日）舉行開工典禮。（圖／科達建築提供）

海悅國際開發總經理林輔政致詞時表示，此案總銷規模僅30億元，不過開工典禮規模如總銷300億元；同時，此案單坪價格僅5字頭，但卻以每坪單價200萬元價格來開發，此2項特點充分顯示此案特殊性。

科達建築董事長賴建程表示，新莊上半年推案量統計約600億元，近年不少指標案房價來到6~8字頭，其中「塭仔圳自辦重劃區」因相對舊市區有房價外溢優勢，吸引建商插旗，其中不少案子開價站穩5字頭。

對照實價登錄，該案平均成交單價約49.6萬元，最高成交單價則來到55萬元。

▼科達建築董事長賴建程表示，目前新莊上半年推案量，已占新北市達3分之1。（圖／記者賴志昶攝）

近期塭仔圳重劃區周邊新案林立，確實不少5字頭指標性建案，根據《591新建案》，新潤建設投資興建的「新潤潤見築」，基地1141.8坪，有24~40坪2到3房產品，目前銷售8成，開價每坪53萬元，預計2024年底完工。

在地品牌建商碧瑤建設興建的「碧瑤菁品」，基地568.98坪，規劃23~36坪2~3房產品，開價54~57萬元，預計2028年完工。

對於塭仔圳近期房價走勢，賴建程提到，2年前的「海悅花園」，當時每坪單價僅39萬元，如今周邊新案已站穩5字頭，甚至6字頭開價是現在進行式，不少品牌大案例如「閱讀台灣」、「華固一莊」、「宏道豐滙」等，都已開價瞄準6字頭，整體區域房價雖較過去上漲。

對於未來前景，他也宣布，科達未來2年在新北市三重、板橋、新莊區與北市松山區等已握有超過百億元的合建、都更危老案正醞釀中。

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▼位於新莊、泰山交界的塭仔圳重劃區，近期建商推案頻頻。（圖／記者賴志昶攝）