摩天輪景觀勝出?科技新貴實力驚人 后里新案賣破3字頭

記者陳筱惠/台中報導

中台灣房市近年暢旺,有一大部分原因歸咎科技業帶來的堅強消費力道,雖著科學園區擴大增場,以往甚少推出新預售案的地區,紛紛飆出新天價;今(16)日,后里史上最大個案「展裕丰格」舉辦開工典禮,宣布銷售破5成,其中有6成科技買盤支撐。

《地產詹哥老實說》EP89/海線城市不宜居?在地人站出曝優勢 「2字頭快絕跡」

▲▼ 展裕丰格,后里,新案,麗寶樂園,展裕建設董事長黃威勝            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲后里史上最大個案「展裕丰格」舉辦開工典禮,宣布銷售破5成,其中有6成科技買盤支撐。(圖/記者陳筱惠攝)

根據統計,中科后里園區6年間大增4000名員工,尤其是台灣美光去年11月砸下12.85億元,加碼購入6300坪廠房,未來在台員工人數至少再增2000人。另外,鴻海旗下的觸控面板模組廠業成控股,也大手筆買下后科路2.5萬坪廠房設備。

▲▼ 展裕丰格,后里,新案,麗寶樂園,展裕建設董事長黃威勝            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲后里史上最大個案「展裕丰格」總銷20億元,面積超過1731坪。(圖/記者陳筱惠攝)

后里由甫公開「展裕丰格」坐鎮、總銷20億元,基地位於甲后路三段、面積超過1731坪、規劃24~34坪、2~3房,主力2房,總戶數244戶含7個店面。

現場銷售專案詹明傑表示,「展裕丰格」戶戶皆開窗,地下車位也規劃全平面與充電車樁,客群主力有6成為后科人員,特別是美光員工,豐原、潭子來客占2成,開賣3個月,目前銷售超過百戶。

▲▼ 展裕丰格,后里,新案,麗寶樂園,展裕建設董事長黃威勝            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲展裕建設董事長黃威勝表示看好區域發展,明年將在外埔區打造區域最大案。(圖/記者陳筱惠攝)

根據實價登錄揭露,7月「展裕丰格」、2房含車位總面積34.54坪,以總價1030萬元成交,拆算車位單價來到33.4萬元,在當地屬於超高單價個案。展裕建設董事長黃威勝表示,該戶為頂樓視野最好,規劃2房2衛浴格局。

黃威勝表示:「我們的目標是打造后里的七期,未來建案落成,朝南看無限棟距、朝北看麗寶摩天輪,這個基地也是目前后里基地面積、推案戶數、推案金額最大的個案。」

他也感嘆:「目前營建成本一坪造價要16萬元,漲幅確實高,不過還是看好這區塊,下一個個案將落在外埔國中旁,這塊整合7年的土地,也將打破當地建案規模,土地約3000坪,包含透天、公寓產品,預計明年登場。」

▲▼后里、房市             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲受惠后科崛起,鄰近建案買氣不受影響,主力客群有6成為科技業人員。(圖/記者陳筱惠攝)

而后科崛起,市場預測將複製5年前中科房市西屯、沙鹿、龍井、大雅等區域的房市暴漲期,優勢將蔓延后科園區覆蓋的豐原、后里、神岡等地,光是2022年下半年豐原區就推出百億大案富宇「大宅豐鼎」、坤聯富「豐原匯」。

根據實價登錄,豐原區市場預售個案單價已突破4字頭,豐原超級大案「大宅豐鼎」基地約2500坪、全案規劃37~50坪、3~4房,也帶進七期規格規劃,市場推估每坪單價將挑戰5字頭。

海悅國際主委宋子顥表示,相較於台中市區房價趨於高檔,豐原、后里屬置產低基期區,加上后科發展前景雄厚,未來區域還有豐原醫院后里分院2024年將落成,提升區域就職需求。

▲▼后里、房市             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲后科崛起,市場預測后科園區覆蓋的豐原、后里、神岡等地將複製中科周邊房市。(圖/記者陳筱惠攝)

美光員工黃姓工程師表示,依照千萬元總價來說,進公司1年的初階工程師年薪就破百萬元,對於千萬元總價負擔來說不算壓力太大,的確也聽聞北部同事部分因調派,有想下來中部看房,而住在豐原黃男則是因是在地人,反而是置產念頭強。

《地產詹哥老實說》EP89/海線城市不宜居?在地人站出曝優勢 「2字頭快絕跡」

關鍵字:台中后科美光員工建商開發商千坪基地3字頭工程師

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