記者陳筱惠／台中報導
中台灣房市近年暢旺，有一大部分原因歸咎科技業帶來的堅強消費力道，雖著科學園區擴大增場，以往甚少推出新預售案的地區，紛紛飆出新天價；今（16）日，后里史上最大個案「展裕丰格」舉辦開工典禮，宣布銷售破5成，其中有6成科技買盤支撐。
《地產詹哥老實說》EP89／海線城市不宜居？在地人站出曝優勢 「2字頭快絕跡」
▲后里史上最大個案「展裕丰格」舉辦開工典禮，宣布銷售破5成，其中有6成科技買盤支撐。（圖／記者陳筱惠攝）
根據統計，中科后里園區6年間大增4000名員工，尤其是台灣美光去年11月砸下12.85億元，加碼購入6300坪廠房，未來在台員工人數至少再增2000人。另外，鴻海旗下的觸控面板模組廠業成控股，也大手筆買下后科路2.5萬坪廠房設備。
▲后里史上最大個案「展裕丰格」總銷20億元，面積超過1731坪。（圖／記者陳筱惠攝）
后里由甫公開「展裕丰格」坐鎮、總銷20億元，基地位於甲后路三段、面積超過1731坪、規劃24~34坪、2~3房，主力2房，總戶數244戶含7個店面。
現場銷售專案詹明傑表示，「展裕丰格」戶戶皆開窗，地下車位也規劃全平面與充電車樁，客群主力有6成為后科人員，特別是美光員工，豐原、潭子來客占2成，開賣3個月，目前銷售超過百戶。
▲展裕建設董事長黃威勝表示看好區域發展，明年將在外埔區打造區域最大案。（圖／記者陳筱惠攝）
根據實價登錄揭露，7月「展裕丰格」、2房含車位總面積34.54坪，以總價1030萬元成交，拆算車位單價來到33.4萬元，在當地屬於超高單價個案。展裕建設董事長黃威勝表示，該戶為頂樓視野最好，規劃2房2衛浴格局。
黃威勝表示：「我們的目標是打造后里的七期，未來建案落成，朝南看無限棟距、朝北看麗寶摩天輪，這個基地也是目前后里基地面積、推案戶數、推案金額最大的個案。」
他也感嘆：「目前營建成本一坪造價要16萬元，漲幅確實高，不過還是看好這區塊，下一個個案將落在外埔國中旁，這塊整合7年的土地，也將打破當地建案規模，土地約3000坪，包含透天、公寓產品，預計明年登場。」
▲受惠后科崛起，鄰近建案買氣不受影響，主力客群有6成為科技業人員。（圖／記者陳筱惠攝）
而后科崛起，市場預測將複製5年前中科房市西屯、沙鹿、龍井、大雅等區域的房市暴漲期，優勢將蔓延后科園區覆蓋的豐原、后里、神岡等地，光是2022年下半年豐原區就推出百億大案富宇「大宅豐鼎」、坤聯富「豐原匯」。
根據實價登錄，豐原區市場預售個案單價已突破4字頭，豐原超級大案「大宅豐鼎」基地約2500坪、全案規劃37～50坪、3～4房，也帶進七期規格規劃，市場推估每坪單價將挑戰5字頭。
海悅國際主委宋子顥表示，相較於台中市區房價趨於高檔，豐原、后里屬置產低基期區，加上后科發展前景雄厚，未來區域還有豐原醫院后里分院2024年將落成，提升區域就職需求。
▲后科崛起，市場預測后科園區覆蓋的豐原、后里、神岡等地將複製中科周邊房市。（圖／記者陳筱惠攝）
美光員工黃姓工程師表示，依照千萬元總價來說，進公司1年的初階工程師年薪就破百萬元，對於千萬元總價負擔來說不算壓力太大，的確也聽聞北部同事部分因調派，有想下來中部看房，而住在豐原黃男則是因是在地人，反而是置產念頭強。
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