美房市降溫！ 申貸買房跌3成關鍵原因曝光

▲美國房市買氣下降。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國房市持續冷卻，從去年以來，買家對於申請抵押貸款的需求已經下滑將至3分之1，聯準會（Fed）持續放鷹，再融資的需求也因抵押貸款利率的上升而減少。根據美國抵押貸款銀行協會季性調整指數，9月初的抵押貸款率光是一周內就跌了1.2％。

綜合外電報導，抵押貸款利率在今年7月至8月間升勢一度放緩，但在9月又再次走高，原因是聯準會主席鮑威爾（Jerome Powell）清楚對投資人表明，即便可能會讓消費者感到陣痛，仍會堅持嚴打通膨。

抵押貸款銀行協會經濟暨產業預測聯合副總喬坎（Joel Kan）指出，30年期固定利率也從5.94％上升至6.01％，創下2008年以來首次突破6％的紀錄，更比去年翻倍。

再融資需求驟降幅度有感，9月初至9月中一周內下跌4％，對比去年同一個星期更是暴降83％。購買新房的抵押貸款則在這一周內小幅上升2％，對比去年同一星期仍然下降29％。

由於美國通膨數字高於預期，抵押貸款利率在9月中出現躍升的情況，這點在美股直接造成跌幅逾1200點的震盪，投資人擔心聯準會升息的幅度會比先前會議提到的還要更鷹。

《抵押貸款每日新聞》（Mortgage News Daily）首席營運長葛拉罕（Matthew Graham）表示，此前房市已經消化了75個基點的上升，但如果數據可信的話還願意考慮接受更高的價格，這對聯準會來說應該至少可以讓對話更開放。