美房市降溫! 申貸買房跌3成關鍵原因曝光

▲▼美國房地產,房屋,住家,吉屋出租。(圖/pixabay)

▲美國房市買氣下降。(圖/pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

美國房市持續冷卻,從去年以來,買家對於申請抵押貸款的需求已經下滑將至3分之1,聯準會(Fed)持續放鷹,再融資的需求也因抵押貸款利率的上升而減少。根據美國抵押貸款銀行協會季性調整指數,9月初的抵押貸款率光是一周內就跌了1.2%。

綜合外電報導,抵押貸款利率在今年7月至8月間升勢一度放緩,但在9月又再次走高,原因是聯準會主席鮑威爾(Jerome Powell)清楚對投資人表明,即便可能會讓消費者感到陣痛,仍會堅持嚴打通膨。

抵押貸款銀行協會經濟暨產業預測聯合副總喬坎(Joel Kan)指出,30年期固定利率也從5.94%上升至6.01%,創下2008年以來首次突破6%的紀錄,更比去年翻倍。

再融資需求驟降幅度有感,9月初至9月中一周內下跌4%,對比去年同一個星期更是暴降83%。購買新房的抵押貸款則在這一周內小幅上升2%,對比去年同一星期仍然下降29%。

由於美國通膨數字高於預期,抵押貸款利率在9月中出現躍升的情況,這點在美股直接造成跌幅逾1200點的震盪,投資人擔心聯準會升息的幅度會比先前會議提到的還要更鷹。

《抵押貸款每日新聞》(Mortgage News Daily)首席營運長葛拉罕(Matthew Graham)表示,此前房市已經消化了75個基點的上升,但如果數據可信的話還願意考慮接受更高的價格,這對聯準會來說應該至少可以讓對話更開放。

關鍵字:美國房市房貸北美要聞

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