▲內政部次長花敬群中秋節前再度重申力拚本會期通過打炒房草案，但已過最佳時機。（圖／記者李毓康攝）
文／《住宅週報》社長陸敬民
9月上旬中秋節前夕，內政部次長花敬群再度預告，打炒房草案要力拼今年立院第二會期通過，但細數花次長至少3次對媒體「強調要通過」，結果悉數落空，時至今日再提，已過了推出的最佳時機，就像過期的月餅雖然外觀依舊，吃起來風味卻已不同，過了最佳賞味期限。
俗話說「打鐵要趁熱」，《左傳》裡也說「一鼓作氣，再而衰，三而竭」，像打炒房草案這種東西，就是要講究時效性，短時間內就要見效，「不使霹靂手段，難顯菩薩心腸」，但是一延再延的結果，就是市場已經今非昔比，導致現在再「強調要通過」，已過了邊際效應最大的時間點，記者寫到無感，建商也早想好因應對策，沒膽的投資客順利下車，有膽的投資客則是找到方法應對，最倒楣的還是自住消費者，絕望看著房價繼續上漲。
事實上，這次的打炒房草案打出的口號是「要打投機炒作，不是要打房價」，這樣的出發點一開始就設定錯了，當市場沒量又沒價的時候，房價才會下來。內政部推動打炒房草案，就是要把全台飆漲的房價打下來，至少是停止再漲，才是推動打炒房的意義。
其他的說法，對廣大的無殼蝸牛來說，房價打不下來、甚至還緩漲，都不具現實意義。
央行副總裁陳南光就曾表達憂慮，指出要在房價上漲的預期心理變成全民共識之前，就要趕快處理，否則恐怕就沒有效果。但從去年12月花次長口頭說要祭出打炒房草案，到現在9個月過去，不僅草案還沒通過，這9個月以來房價更是飆漲一波，讓政府的威信蕩然無存。
▲打炒房草案遲遲未通過，業者有恃無恐乾脆「不演了」，把建案現場搞得像百貨週年慶。（圖／翻攝自張金鶚臉書）
而失去威信的打炒房草案，業者有恃無恐、投資客繼續進場，一般消費者也因為不相信打房效果衝進去買，然後我們就看到六都除了房價已高的台北市之外，其他地區輪流上漲，到了北高雄楠梓達到最高潮。上個月寶佳在新竹高鐵前的建案更賣到7字頭的天花板價格，現場直接不演了，搞得像百貨週年慶一樣轟轟烈烈，政府機關雖然到場調查，但近2周沒有消息傳出，合理研判可能以「查無不法」結案。
要知道，房價一旦上去了，要下來就不容易，因為房價有「向下僵固性」，只要房價跌2成房市就等於崩盤，然而過去的2年房價不止漲2成，甚至局部區域房價上漲2倍！這時一籌莫展的政府繼續做出無用的呼籲，打炒房草案已沒有威懾力道，就算這會期草案一字不改通過，也已經過了最佳賞味期限，邊際效益也會大幅降低，原因如下：
一、這次比較像是面子之爭
(1)一字不改、照案通過：機率恐偏低
(2)廣開後門、修正通過：遭譏打假房
(3)動員半天、還是沒過：再打一次臉
二、業者已有充分時間因應
(1)已自主明示暗示已購戶限制換約
(2)寶咖先建後售，草案根本打不到
(3)發哥低首付優勢突顯，贏家全拿
三、新竹房市將反打臉草案
(1)精華區建地稀缺，吃定市場
(2)預售價挑戰新高，打臉政府
(3)竹科人有錢任性，可以交屋
最可憐的就是一般自住消費者，特別是那種一輩子只買1、2間房的購屋族、換屋族，既要拿出至少25%的自備款，又被漲了房價，承受市場風險能力最低。此外小建商從都市土地被趕到非都市土地，只爽到大建商。
►陸敬民小檔案
學歷：淡江大學中文系畢業
經歷：《自由時報》房地產記者
現職：《住宅週報》社長
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