利率升破6年新高 千萬房貸族換iPhone 14預算泡湯

▲▼  iPhone14開賣。(圖/記者黃克翔攝)

▲累計今年已經升息達到2碼水準,房貸利率的地板價也攀升到1.81%,對於千萬房貸族來說等於年少一台iphone14。(圖/記者黃克翔攝)

記者賴志昶、項瀚、陳筱惠、陳建宇/連線報導

美國聯準會於台北時間22日凌晨公布決議升息3碼,累計今年已經升息12碼,就在剛剛台灣央行也將再升半碼應對,面對房貸利率升升不息,專家認為累計今年已經升息達到2碼水準,房貸利率的地板價也攀升到1.81%,對於千萬房貸族來說,等於今年換不了iPhone 14。

《地產詹哥老實說》EP90/房貸成數不理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」

央行宣布升息半碼後,房貸利率創下2016年以來的新高,試算千萬的房貸金額,經過今年累計升息2碼過後,以20年與30年期的房貸,每個月分別多繳2313元與2419元,一年累計下來相當於一台iPhone 14的手機,面對升升不息的利率走勢,購屋人的荷包都相對有感。
 

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲央行決議再升息半碼,千萬元房貸族增加房貸試算表。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這波升息對於房市有相當影響力,以近期所做的問卷調查中,有將近4成的受訪者會因為這波升息走勢,而減少購屋預算,目前房價已經出現連續2個月下跌走勢,預料國內的利率若持續走升,對於未來房市影響會越來越明顯。

▲▼ 第2戶貸款,央行,換屋族,房貸 。(圖/記者林裕豐攝)

▲未來購屋壓力更加沉重,恐怕讓更多年輕族群會轉到租賃市場。(圖/資料照)

富旺國際董事長林正雄指出,依過去經驗至少要升到3.5%以上,才會讓銷售產生停滯,對於首購族來說,貸款額度仍相對較少,影響層面不會太大。

中華民國不動產仲介公會全聯會理事長張世芳表示,升息一定會對房價有所影響,尤其是貸款成數升高,讓剛性購買者有更多壓力,恐怕讓更多年輕族群會轉到租賃市場,進而導致房市買氣較為低迷。

▲▼高雄,中古屋,交易量,信義房屋,全球居不動產,陳炳辰,追價,觀望,看壞,升息,議價。(圖/記者陳建宇攝)

▲對於購屋民眾來說,每個月房貸利息負擔,但業界普遍認為升息幅度溫和。(圖/資料照)

萬群地產董事長、中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成面對台灣再升息半碼,他認為,相較30年前利息高達12%,當時即便有「國民住宅優惠貸款」,但利息仍高達7%,「只要利息不升到4%,都還算是歷史上的低水位,不會撼動房市。」

高雄市建築開發商業同業公會理事長陸炤廷建議,民眾在買房前先做好資金配置,預留預備金來因應這類變化。而在建商部分,存準率今天又升了1碼,進一步緊縮銀根,「建商要向銀行借錢難度又提高了,接下來就要看建商實力,否則恐有斷炊之虞。」

甲山林機構總經理張境在表示,國內升息之後的利率,仍低於接近3%的CPI(消費者物價指數),仍有條件吸引置產客出手。張境在預估:「等到選舉結束,最晚明年開春之後,房市成交量將有所反彈,填補這段時間以來的窒息量。」

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關鍵字:央行升息半碼房貸房市房價

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