地段+屋況超讚！她見690萬透天「唯一致命傷」怕了 內行曝超難貸

▲原PO看中老透天，但怕屋齡太老有疑慮。（示意圖／記者鄺郁庭攝）

網搜小組／劉維榛報導

「一直糾結著屋齡高達44年！」一名女網友表示，近日心動想買一間690萬的老透天厝，從屋況到附近生活機能都不錯，美中不足就是屋齡44年太舊，因此讓她猶豫不已。文章曝光後，一派網友狂勸「太老，不好貸款」；另一派則認為「地點對、有裝潢，當然可以買，舊公寓最重要是土地，地點對房價要跌也難！」

一名女網友在臉書《買房知識家 Ａ你的Ｑ》透露，最近看上屏東一棟44年舊透天，格局為3樓層、4房4衛浴，建物總共40坪，屋主是附近大學的老師，對方12年前有將外皮、管路重新翻修，「從建築物裡面風格設計走客家風格，屋況整體也看起來不錯。」

原PO心動表示，該透天厝附近地段頗佳，小路走出去就是鬧區，有星巴克、麥當勞、特力屋、超商、大學，而屋主開價690萬元，房仲則有機會談到670萬元。

對此，原PO希望殺到660萬，同時也萬般糾結屋齡的問題，因此求助過來人看法，「地段雖不錯，但心中一直糾結著屋齡高達44年...房子是希望先自住，等10年後看看能不能換大間一點，請大家給我這個新生小白一些意見。」

文章曝光後，網友兩派看法，一派嫌老舊，就怕整修恐花更多錢，「1.太貴、2.太老，不好貸款」、「44年不考慮，太老舊，一堆問題」、「看有沒有夠錢打掉重建 ，銀行不一定貸得成」、「我現在住的房子屋齡約50年，因台灣地震多，加上前面有兩條捷運經過，漏水問題真的是屢修屢漏，屋子舊了，除非整個主建物打掉重建，不時都會有些小問題出現！重大優點是實坪使用空間大」。

另一派網友則認為地點就是王道，「地點最重要！地點對、有裝潢又不用花錢，當然可以買，舊公寓最重要是土地，地點對房價要跌也難」、「若能停車，應該很快就賣出去了」、「機能好，真的很難有這種價格」、「透天的地點好就可以買」。

▲網友熱議。（圖／翻攝買房知識家）

內行網友也一邊分析一邊建議，「看670萬能買到附近坪數屋況差不多又年輕的公寓或電梯大樓嗎？如果能就去買，不能的話應該也沒有什麼選擇了吧」、「我會先瞭解房子需不需要整理，整理要花多少。現在工、料貴，整理一層可能要到80-100萬。另外，看土地多少錢就大概可以決定要不要買，就土地價格跟裝潢費加起來，就知道能不能接受，如果公寓電梯房子要重蓋，要共同持分的人同意，但如果透天土地是自己的，那你想怎麼做，沒人管」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，就怕物件屋齡太老會不好貸款，建議原PO可先請銀行鑑價看看。至於原PO自住10年後想脫手，等於屆時屋齡已54年，就怕到時房子已無殘值，導致難脫手等因素，原PO就要自行先評估了。