三重老字號鴨莊店面砍半復活 農會砸5千萬當鄰居

▲▼三重,公寓,燒臘店。(圖/記者項瀚攝)

▲三重知名老字號餐廳「萬家香鴨莊」僅歇業短短約4個月,就承租隔壁店面重啟爐灶。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

三重知名老字號餐廳「萬家香鴨莊」歇業短短約4個月,換了老闆後,又重新營業,但只剩下一半的店面空間。近期實價顯示,另一半店面以5千萬元交易,買方是三重區農會。該會表示,購入此物件主要是覺得「租不如買」,有在計畫將其規劃成辦事處,或是作為販售農特產品的據點。

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「萬家香鴨莊」是三重頗為知名的餐廳,在地經營多年,也是不少在地人的回憶。不過,該餐廳在2019年曾發生「身障員工被巴頭事件」,鬧上新聞版面,鄉民還一度發起拒吃運動,並將其命名為「巴頭鴨莊」。

店員表示,「萬家香鴨莊」原本共有2間店面,1間主賣燒臘、1間則有海產熱炒,但受到疫情影響,在今年5月紛紛歇業。不過,僅短短熄燈約4個月,換了新老闆之後,又重新開幕,但店面空間只剩下一半。至於另外一半則呈現閒置狀態。

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲「萬家香鴨莊」一半店面(右側)以5千萬元交易,買方為三重區農會 。(圖/翻攝自Google Maps)

最新實價揭露,舊店面1~3樓以5千萬元交易,每坪單價59.2萬元。經查謄本,買方是「新北市三重區農會」,並以無貸款買進。

三重區農會信用部趙秘書表示,目前本會在當地共有7個據點,畢竟租不如買,本次出手購置店面也是基於自用考量,同時也覺得這個點相當不錯,但具體用途還在進行內部討論,可能作為辦事處,或是販售農特產品等等。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,該店面雖然不在捷運站周圍,但住宅量體大,且鄰近重陽國小、二重國中、三重商工等多間學校,距離果菜市場也不遠,商圈人流不會少,店面效益佳。而從區域的實價登錄來看,老舊公寓1樓單價多在5字頭,2樓以上則為30~40萬元,本次1~3樓以59萬元成交,還算合理範圍內。

至於租金推估,中信房屋三重三和加盟店林子翔店長分析,該物件1樓租金約5萬元,2、3樓每層則抓在3萬元,也就是說,整體月租金應落在11萬元左右,回推報酬率約2.65%。

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關鍵字:萬家香鴨莊燒臘店三重霸凌員工三重農會忠孝路

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