老房子很難貸？他買50年中古屋「貸滿8成」 曝這1點比屋齡重要

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▲不少人都認為中古屋貸款成數不高。（示意圖／ETtoday資料照）

記者朱祖儀／綜合報導

不少人買房會選擇較便宜的中古屋，但大多屋齡高的房子貸款成數不高，反而讓頭期款壓力增大。一名網友則分享自己的經驗，表示近日看中一間屋齡將近半百的老公寓，原本以為只能貸到5-6成。但沒想到送件到銀行估價，竟然可以貸到8成，原來關鍵在於房子的地點。

原PO在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文表示，最近看中一間將近50年的舊公寓，位在雙北捷運沿線，一開始要買的時候有查詢實價登錄，但屋主不滿意他開的價錢。他考量到房屋使用空間，加上屋況不錯，覺得「真的很喜歡」，於是將裝潢費挪到買屋費用，提高價格硬著頭皮購買，終於將那間房子買到手。

原PO表示，一開始猜想因為房子屋齡很高，加上自己是加價購買，所以頭期款負擔可能很大，就和親友借了一些錢。沒想到請代書幫忙送件到3間銀行估價，竟然全部都估到他買賣成交價，其中2家可以貸款30年，另外1家則能貸28年。

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▲原PO認為，老屋「地點」很重要。（示意圖／記者鄺郁庭攝）

原PO指出，「因為我在雙北地區，所以可以貸到8成」，認為買房子「地點」很重要，不是所有的老公寓估價都會很低，如果選對地點，貸款條件也會好一點，因此將自身經驗分享給大家，希望有些人手上自備款不夠多也不要氣餒，「買舊屋，就是要買地點」。

不少人看到後也認同原PO說法，表示「我今年在鳳山自強夜市旁邊買一間52年的公寓也是有8成！工作也才剛剛就職4個月！這次覺得屋齡好像沒那麼重要」、「買了板橋鬧區38年舊公寓，而且是第二間房，本來也以為只能貸5-6成左右，頭期款的錢都準備好了，結果妥妥的8成下來。地點真的比較很重要，房屋年齡次要」、「鄰居買在離捷運口3分鐘，貸到9成，本身老公是軍警，加分」。