工業地搶手! PP石墨烯砸1.7億買內湖鐵皮角地

▲▼內湖,廠辦,長虹雲端科技大樓(圖/記者項瀚攝)

▲PP石墨烯品牌所屬法人以1.77億元,無貸款買進內湖安美街200坪土地。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

PP石墨烯品牌所屬法人以1.77億元,無貸款買進內湖安美街、「長虹雲端科技大樓」旁200坪土地,現況為垃圾車停放場。商仲分析,今年商業區土地交易量大跌,反觀工業地持續增長,「高級廠案取代市中心商辦」的趨勢已經形成。

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近期實價揭露,PP石墨烯品牌所屬的宏睿國際行銷有限公司,以1.77億元買下內湖200坪科技工業用地,並是以無貸款買進,換算每坪89萬元。記者實地了解,該地目前停有不少垃圾車,貌似為資源回收廠。

記者致電該公司,想詢問本次購地的用途以及未來的相關規劃,不過至截稿前尚未收到回應。

專營內湖、南港廠辦租售的恆大不動產經理馮潤梅表示,安康段一帶的環境不是很好,有不少回收廠,土地單價基本不會超過百萬元,不過該區近期興建的廠辦單價已要價5字頭。至於租金價格方面,舊廠辦每坪落在600~800元,新廠辦則約為1200元左右。

另有房仲業者表示,該區雖然環境不是太好,但鄰近中山高交流道,且位於河堤邊,高樓層享有景觀,加上價格實惠,屋齡新穎的「長虹雲端科技大樓」每坪均價接近5字頭、屋齡17年的「達康科技中心」則僅需2~3字頭,與同為內湖的內湖段、舊宗段都有不小價差。

▲▼內湖,廠辦,長虹雲端科技大樓(圖/記者項瀚攝)

▲屋齡新穎的「長虹雲端科技大樓」每坪均價接近5字頭。(圖/記者項瀚攝)

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中補充,內湖區最貴的科技工業地段是位於捷運西湖站一帶的西湖段四小段,該區實價揭露的最高土地單價約200萬元左右,比安康段整整高出1倍。而日前長虹發布重訊,有意以19.8億元購入該區700坪土地,換算每坪高達285萬元,可望改寫新高價,這也反映出不動產市場「地段為王」以及稀有性的價值。

整體而言,瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示,今年商業區土地交易量大跌,反觀工業區卻持續增長,其中原因除了製造、物流等產業的設廠需求強勁外,在商業區價格已高、市場又擔心未來商辦供過於求的情況下,「高級廠辦取代市中心商辦」的趨勢儼然成形,預估明年工業土地的價、量還是會維持高檔。

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關鍵字:PP石墨烯石墨烯長虹雲端科技大樓宏睿國際行銷安美街內湖土地垃圾場焚化爐

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