記者陳筱惠／台中報導
台中重劃區大戰一觸即發，北台中的明星重劃區為進入推案上升期的「14期重劃區」與之抗衡的則是南台中「13期重劃區」，而2區塊皆接受到市場高度注目，惟13塊尚未完成交地過程，初案最快有望明年登場，讓南、北台中房市主戰場逐步白熱化。
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▲與進入推案期的14期重劃區抗衡的南台中「13期重劃區」，推估明年初案可望登場，市場預期房價將超越14期。（圖／記者陳筱惠攝）
自去年開始推出首案的14期重劃區，房價一路狂奔，自4字頭到目前站上6字頭，包圍11期、崇德商圈的14期重劃區，吸引包括寶輝、雙橡園、陸府、精銳、磐興、惠宇、新業、順天、元鈞等中部知名建商接連插旗搶進，也吸引北部指標建商大陸、國泰、亞昕、新美齊等也動作頻頻。
▲台中市13期、14期重劃區比較表。
不僅建商，包括星巴克、阿秋餐飲集團、春水堂、鼎王、路易莎等連鎖餐飲品牌，也競相在14期購地置產或租借店面提前部署，在強大建商群的加持下，14期直接成為北屯房價高價區。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，台中14期目前進入推案上升期，民間投資、公共重大建設多，又鄰近西屯的水湳經貿園區，也因此受到全國注目。
根據實價登錄揭露，14期預售新案已有單價66.8萬元的「陸府織森」、「雙橡園2925」平均成交價也來到單坪62.9萬元，目前線上預售推中、大坪數的元鈞「坐望山」，也達到最高單坪58.14 萬元。
▲台中14期目前進入推案上升期，民間投資、公共重大建設多，成為全國建商注目焦點。（圖／記者陳筱惠攝）
而位於南屯、南區的13期重劃區面積229.57公頃，區內更有捷運綠線G13與大慶火車站串聯，南接烏日、沿著發展成熟的8期規劃，擁有老台中人心中蛋黃區段地位的13期重劃區。
目前包含沅林、豐邑、豐境、國聚都已獵地，其中台中知名建商惠宇建設更是重壓13期5度出手，具目前資料統計，光是惠宇相關企業就手握約3500坪建地。
▲13期多了捷運系統，從起始地價來比較，13期土地單坪價多出14期10萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
白洪章認為，與14期同樣屬低密度開發的13期多了捷運系統，雖還沒完整交地，但從起始地價來比較，13期土地單坪價目前來到5、6字頭，相比14期初登場時的4、5字頭。相差10萬元，推估明年初案可望登場，預期房價將超越14期。
信義房屋八期秀泰店經理顧浩祥認為，13期之所以會受到注目，除了是南台中唯一市辦重劃區，也因地理位置居於交通樞紐放射狀的核心，生活機能擁有秀泰百貨、好市多、迪卡儂等，顧浩祥認為，13期與14期開發條件相仿，但自5期、7期、8期到13期再到烏日，是一個非常完整的規劃。
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