郎美囡/鷹式升息房貸族苦 2種物件價格下修恐超過10%

▲▼買房,看房,帶看,預售屋,購屋。(圖/記者項瀚攝)

▲近期受央行升息、政府打炒房等因素影響,房市前景不明朗,也影響消費者買房意願。(示意圖/記者項瀚攝)

文/大家房屋企劃研究室副理郎美囡

今年是房貸族痛苦指數不斷上升的一年。9月22日央行再次宣布升息半碼(0.125%),台灣升息步調雖不如美國又急又猛,這次升半碼也在市場預料之內,不過連續三季共升2碼(0.5%),房貸族壓力上升,每月貸款金額有感增加,原本貸款利率偏高者,第四季的房貸利率有機會升到2%。

房貸利率破2%,距離歷史高點還有很大距離,根據央行公告五大銀行平均購屋貸款利率,在1998年以前,利率大約在8~9.5%之間,若貸款1000萬元、20年期計算房貸每月還款金額,每月付給銀行的還款金額約8萬到逼近9萬元,利率2%時,每月還款金額為大約為5萬元,一個月的還款金額差3~5萬元,這樣算下來現在的貸款負擔輕鬆許多。

但民國80幾年在買房子的基本價碼不用千萬,貸款金額也就不用這麼高。

網友翻出1996年的舊報紙,一戶位在台北市,靠近萬芳醫院捷運站的房子,樓層1樓、32坪住宅開價185萬元,我們查看實價登錄,近一年萬芳醫院站周邊、屋齡30年以上的公寓,坪數30~35坪的成交總價大概在1400~1900萬元,1樓的成交總價可超過2000萬元,是26年前的10倍以上。

如果1990年代買一戶房子200萬元,全額貸款、利率9%、年期20年,每個月還款金額不到1萬8千元,相較之下。

為什麼房價差距這麼大,買方還是趕著上車?因為國人觀念有土斯有財、因為錢會變薄,不動產卻能抗通膨、因為房租也在漲,怕年紀越大越難租到房、因為房價越等越貴,怕等到的是更高的購屋門檻。

房價沒有下修過嗎?有的,最近的一次是2016年到2017年,政府打房,啟動新的不動產交易稅制,促使交易量驟減,讓賣方、建商不得不讓利求售,尤其是房市多頭時期漲勢猛烈,但缺乏實際居住機能條件的區域物件(例如某些重劃區),或是大多數自住、自用比較不會考慮的房屋類型(例如大坪數、或休閒宅、類豪宅),價格下修幅度可超過10%,那時勇敢「錢進」揀貨的買方,這二年應該會感謝自己當年的決定。

我們把時間軸拉長看整體房價趨勢,房價是一路走揚,中間會有幾度因經濟、政府政策而價格下跌,然而跌勢不過一、二年,都能快速反彈,因此甚麼時間點、進駐甚麼區域、購置甚麼類型,影響購置的資產十年內價值是漲是跌,房價曾經大幅下修的地區,未來也可能大幅上揚,把握房市基本主流類型(二~三房),當人口紅利發酵,交通及民生消費漸漸滿足,資產價值自然有明朗的表現。

▼大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,缺乏實際居住機能條件的區域物件,或是大多數自住比較不會考慮的房屋類型,恐會出現價格下修。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼《大家房屋》企劃研究室副理 郎美囡

►郎美囡小檔案

學歷: 國立台北大學不動產與城鄉環境學系

經歷: 信義房屋鑑價部

現職:《大家房屋》企劃研究室副理

關鍵字:房貸升息央行買房貸款購屋房市房價房貸族利率大家房屋企劃研究室郎美囡

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

中科二期擴建環評初審過關 寶輝造鎮案進逼7字頭

「護國神山」台積電中科擴廠計畫今(5日)環評初審過關,高達千億元的加碼投資,預計帶動超過7千人的就業機會,也讓中科生活圈房市率先打破空頭瀰漫期,根據預售屋實登顯示「寶輝國際莊園」21樓扣除車位後每坪單價69.8萬元,單坪僅差2000元就將叩關7字頭。

26分鐘前

「明年房市不會很樂觀」 龍寶張麗莉:預售價一理由不會跌

明年等得到房價下跌嗎?中華民國不動產協進會理事長、龍寶建設董事長張麗莉強調,若房價無法cover成本,那開發商寧可不推案。張也認為,明年預售市場雖然量縮,但沒有價跌的理由。

2小時前

開車經過見一幕 他竟決定比別人貴1成搶14期地

2020年元鈞建設以每坪70.6萬元的高價,搶下14期仁平段1444坪南北向地王,硬生生比同業出價高出1成以上,因此震驚業界!時隔2年,元鈞總經理王如忠出席該地推案「坐忘山」開工儀式時透露:「當年開車返家時,這邊還很多路沒開通,但附近卻有好多家庭客正在運動,才讓我馬上改變心意,決意標下這塊基地。」

4小時前

商辦供不應求!租金漲破每坪4000元 業者仍排隊等待進駐

台北市近年來商辦受限於供給不足,除了空置率維持低檔外,租金更是高漲不墜,根據商仲業者的統計,2022年第三季的A辦租金坪均高達2,958元,其中,頂級商辦租金更有不少物件站上每坪4,000元的高點,也因為商辦租金來到新高點,讓共享辦公室業者的業績比起疫情前,有了大幅度成長。

4小時前

地點曝光!中部也傳員警出入招待所 一戶價格曾破6700萬

南投一名偵查小隊長被爆出10月間到台中一處私人招待所餐敘,返回南投後,竟借酒裝瘋性騷擾送他返隊的女偵查佐,意外揪出台中也有警官涉入,地點傳出就在七期台中帝寶。據悉,該棟大樓隱密,目前一坪約34萬元,但去年一坪曾飆升到近60萬元。不過該棟建案日前也曾躍上新聞版面,一戶23樓的招待所風格物件,以驚天賠售價格1548萬元讓利脫手,連帶影響該棟其他物件房價。

5小時前

房東租屋「室友付不出錢」害慘他 1狀況眾人嚇:快搬走吧!

房東把房間租給一個付不出租金的女房客,照理來說,這與其他租客沒有關係,但1情形讓網友也氣炸!有網友日前發文,提到女子除了不付房租,共用電費也不出,這讓其他人超困擾,「整個家裡,舉凡瓦斯爐到所有電器用品,她就是那個用最多的人!」此外,女子愛佔占便宜、找房東吵架,讓原PO超無奈。

5小時前

《讓子彈飛》「鵝城」現身台灣? 店家傻眼:不知道公寓本名

台灣「鵝城」照曝光,讓許多網友紛紛留言經典電影台詞,更有人詢問:「這在哪?想朝聖」記者實地了解,網友所稱的「鵝城」位於內湖區巷內,是一處老舊公寓的名稱,但在地人說,不會用鵝城稱之這區域;該公寓1樓的店家,甚至根本不知道自己開店的地方叫做鵝城。

6小時前

大樓電梯「沒有關門鍵」!他慌張求救:怎麼辦? 釣出內行人解答

多數的電梯標示都很簡單易懂,除了數字以外,就是開門和關門鍵。但近日一名網友到某棟大樓,卻發現裡面的電梯非常特別,因為只有開門鍵可以按,卻找不到關門的地方,讓他相當煩惱,不知道要怎麼辦。文章曝光後掀起討論,不少人紛紛笑說「要喊芝麻關門啦」,但也釣出一部分人的困擾。

6小時前

解決20%無殼蝸牛窘境 他提:特定族群房貸可達95%

今年房市相比去年冷清許多,但房價仍舊居高不下,未見下修跡象,年輕人買不起房更造成民怨,高雄市代銷公會就對此一現象發出新聞稿表示,建議政府可參考國外措施,甚至提供一定年齡下的首購族、小家庭95%房貸,解決年輕人的購屋問題。

7小時前

合約每度電5.5元!房東卻因1原因調漲「改收8元」 網怒:欠檢舉

在外面租房子,大多在簽約前就會談好租金、水電費,但如果遇到亂漲價的房東怎麼辦?一名女網友表示,最近租到一間新房子,起初說好一度電5元,但簽約時房東突然改成5.5元,她當時妥協了。未料近來房東卻嫌她用掉太多電,現在一度電要調漲到8元,讓她相當無奈。不少人看到後怒批「欠檢舉!」

7小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響