▲台中南屯八期重劃區，生活機能佳、綠覆率高，曾被評為台中市每人平均擁有綠地最多的重劃區。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中南屯八期重劃區，生活機能佳、綠覆率高，曾被評為台中市每人平均擁有綠地最多的重劃區，區域中多年來都是豪墅產品為主力，上櫃建商坤悅開發（5206）近期新案「坤悅君睿」以3～4房產品切入市場，登上6字頭新高價，但董事長陳丕岳也直言：「目前市場已不適合投資客。」
《地產詹哥老實說》EP91／江翠北側房價飆7字頭不合理？ 在地洩：板橋門牌還有便宜可撿
根據過往財報資料顯示，坤悅開發每年平均推案量約50~60億元，今年爆量推出4案，包含彰化埔心「心里程」、8期「坤悅君睿」，第四季還將進場，烏日「新榮泉段」及后里「文化段」等案，總銷金額案量達75億元。
▲上櫃建商坤悅開發（5206）董事長陳丕岳直言：「目前市場已不適合投資客。」。（圖／記者陳筱惠攝）
陳丕岳坦言：「目前市場觀望氛圍濃厚，加上缺工衝擊，造成不少建案延遲交屋認列，若明年中科台積電確定配地動工，中部開發商就可能再度面臨加價搶工的情況。」
即便原物料有趨緩下降走勢，但下降幅度不及上升幅度；陳丕岳也認為：「房地產市場已不適合投資客進場，主力將轉向自住買盤。」，當市場面對自住買盤，能夠讓消費者心動的除地段，還有建材、配備的升級。
以「坤悅君睿」來說，開出6字頭新高價，住宅3房格局45~47坪、4房51~58坪，成交單價介於58~63萬元，換算下來主力3房含車約3000萬元、4房雙車3600萬元。
▲當市場面對自住買盤，能夠讓消費者心動的除了地段，還有建材、配備的升級。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋八期秀泰店經理顧浩祥直言：「8期就是永遠的蛋黃區！」他表示，8期生活品質就是最大賣點，退休族指名度頗高，也因區域自住比例高，當地主力產品以3~4房居多，目前屋齡15年內新古屋含車位，總價帶約2000萬元左右，30年內中古屋主力總價帶則介於1400萬~1500萬元間，且各社區的待售率通常不超過5%。
▲台中市8期重劃區推案量區指可數，業者認為南屯、南區，是這一波補漲明顯、自住客回流的重點區域。（圖／記者陳筱惠攝）
讀者迴響