▲60多歲長輩購屋，銀行「因1條件」給他8成房貸。（示意圖／記者項瀚攝）
網搜小組／劉維榛報導
地產專欄作家「地產秘密客 Ting & Sam」表示，她聽聞一位退休長輩購屋，由於多數銀行對60歲以上長者會有資格限制，不過對方「財力證明」非常足夠，因此順利拿到8成貸款，且利率也非常不錯。
「地產秘密客 Ting & Sam」在粉專上以「長輩貸款行不行」為標題分享，最近一名60多歲長輩購新屋，意外的，銀行貸給他8成，利率條件也頗佳，貸款年限20多年，申貸填表格過程中，行員還特別提醒長輩備註一句「退休（資產型）人士」。
事實上，年紀大的人向銀行貸款，成數、年限確實不如年輕人，畢竟還款人具備穩定的收入，是銀行評估的重點之一。「地產秘密客 Ting & Sam」解釋，每一家銀行，針對貸款人的年紀有不同的規定，多數銀行對年齡超過60歲以上的購屋客，都有一些資格上的限制。
至於長輩是什麼來頭？「地產秘密客 Ting & Sam」說，對方老早財富自由，以前拚了命工作買房，厲害的是，現在跟太太名下的幾間房，皆已還完房貸，他們結婚後就有共識一起努力買房，為老後生活提前做好準備。
「地產秘密客 Ting & Sam」直言，長輩把房子當成資產，也是長照屋，如果有一天真的急需用錢或是需要大筆醫療費，把其中一間房子賣掉，這樣日子也過的輕鬆，不用擔心「沒工作了錢從哪裡來？」
最後，「地產秘密客 Ting & Sam」強調，銀行評估的關鍵，有一部分在於「財力證明」要足夠，若達到一定條件，即便是6０、70歲，還是有機會申貸通過。
底下網友熱議，「真心佩服，年紀太大背貸款，我自認無法承擔壓力，如果可以 我寧可一次付清」、「成為資產型，有現金流的長輩，銀行就不怕」、「超過35歲...要申請房貸40年（就借不出來了）」、「一般銀行抓到年齡+貸款期限小於75年，最好抓到80年，這個例子真的厲害了」、「我59歲買房，無配偶女，銀行照樣貸8成，貸我30年」。
►本文由地產秘密客 Ting & Sam授權。
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