▲原PO要買3000萬房子，但沒有薪轉證明，求問該怎麼辦？（示意圖／記者劉維榛攝）
網搜小組／劉維榛報導
若沒有薪轉證明，該如何證明自己的財力呢？一名網友表示，預計2023年要在北市買3000萬的房子，無奈他是自營商，沒有任何薪轉證明、名下也無財產，因此他想出先辦銀行帳戶，「每個月5號存入15萬現金，上面註明薪資收入」，如此以一來，「銀行有機會認定我每個月有15萬穩定收入嗎？」
一名網友在PTT「home-sale板」透露，本身是自營業者，而名下也無任何資產，但預計明年可存到600萬現金，也鎖定北市3000萬的物件，到時付2成頭期款沒問題，但現在讓他傷腦筋的是，如何向銀行申請「剩下8成的房貸」？
原PO強調，自己毫無薪轉證明，但離買房還有1年時間，因此打算先辦銀行戶頭，「固定每個月5號存入15萬現金，上面註明薪資收入，只進不出。」對此，原PO強問，透過該金流作帳，「銀行有機會認定我每個月有15萬穩定收入嗎？」
文章曝光後，底下網友熱議，「公股銀行就別想了，找小一點的銀行談看看」、「一般穩定收入的定義，應該是合法公司行號轉入才算」、「應該只借得到5-7成，因為房市在高點，鑑價人員也會保守」、「你可以試試農會，但利率較高」、「建議你不要抓8成，保守點6成到7成就好」。
有過來人分享自身狀況，「問XX銀行這樣做行不行，他們說會認這樣的現金轉帳為薪資（至少一年）。我看的是地段很好的新北預售屋，不知道中古屋是不是適用，其實可以直接去問銀行，有些銀行確實是要看扣繳憑單」、「可以啦！我這個月買也是這樣，公股不用找，就算過了條件也很爛，大不了找老婆或爸媽當個保人，我買內湖公寓，薪資只做4個月一樣8成」、「確定可以啦，我條件也是如此，電話詢問過了，但要多問幾家」。
▲過來人建議多問幾家銀行準沒錯。（圖／翻攝PTT）
住商動產企劃研究室經理徐佳馨曾表示，銀行在對保的審核上，除存款、薪轉、儲蓄險等財力證明之外，最關心的是客戶的「信用條件」。徐佳馨指出，「若過去有信貸、車貸、學貸等未如期繳款的紀錄，就將影響房貸的資格與成數。」此外，徐佳馨也提醒，若信用卡長期延遲繳費，對保的審核也可能受到影響。
而住商不動產特約代書余春慈表示，每家銀行對於財力證明的評估標準都不盡相同。不過，余春慈認為，「儲蓄險」在銀行的對保審核上，依然能夠發揮一定的加分效果。此外，余春慈也提到，若還款人是家中的經濟主力，若有「人身壽險」的保障加持，也可能在房貸申請上，起到加分的作用。
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