低於行情價! 「帝寶」旁百坪咖啡廳單價9字頭成交

▲▼大安區仁愛路三段巷弄內店面,近期以總價1.3億元成交。(圖/翻攝自Google Map)

▲大安區仁愛路三段巷弄內店面,近期以總價1.3億元成交。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/綜合報導

位於知名豪宅「帝寶」巷弄內,近期出現大安區今年首筆億級店面交易。根據實價,此案為仁愛路三段31巷內,7月以總價1.3億元成交,目前該店為一處咖啡廳。專家分析,此案位於巷弄內,租金投報率普通,不過由於取得金額僅9字頭,地段好,未來應有不少增值空間。

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根據實價登錄,台北市大安區仁愛路三段31巷內,7月成交一間店面,總價1.3億元,由於該店面含地下室空間,共150.66坪,平均單價約90.4萬元,屋齡27年,買家為「玉舍投資」,目前由咖啡廳業者經營中,這筆交易也是大安區今年首度出現的億元店面交易。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,此案巷弄內較無人潮,以純住宅為主,每坪一樓店租單價約2500~3000元,地下室每坪約1000元左右,實際月租金額約23~25萬元上下,店租投報率約2.1~2.3%左右,算仍有部分收租效益 ,符合市場行情。

不過,目前北市大坪數店面持有者大多會太看重租金效益,且該案取得金額僅9字頭,與周邊行情相比相當親民,且地點卓越,屋齡27年,可期待未來或有增值空間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,仁愛路三段店面產品相當稀有,大多數屋主不輕易釋出銷售,根據實價登錄交易,正仁愛路三段上的店面,成交行情落在每坪155~210萬元上下,而巷弄內店面每坪90~130萬元不等,視所在位置與店面面寬不同,價格會有些許落差。

▼ 近年大安區億級一樓店面交易列表。(表/台灣房屋提供)

▲▼ 近年大安區億級一樓店面交易列表。(表/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心統計,大安區近3年的億元1樓店面交易量,2020年有4筆、2021年為2筆,今年目前為止僅1筆,且近3年的交易店面,總價都低於2億元。

張旭嵐指出,大安區店面受到東區商圈沒落,加上疫情影響,精華地段的高總價店面交易也隨之下滑,因此高總價或大坪數店面空置率提升,不過巷弄店家經營靠周邊住戶或熟客,隨著國人生活逐漸正常,客源也趨向穩定,因此仍受置產族青睞。

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關鍵字:帝寶仁愛路三段巷弄店面大安區咖啡店豪宅實價登錄

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