▲專家認為，在連續升息的利空因素下，房市已缺乏上漲動能。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
房市景氣是否氣數已盡？台中9月的買賣移轉棟數來看達4098棟，月增1.8%，年增2.2%，以價格來觀察，呈現全區價揚，似乎看不到向下趨勢，但專家認為，在連續升息的利空因素下，來客大幅減少，好幾年的住宅市場熱潮，讓自住型剛性需求大量去化，房市已缺乏上漲動能。
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根據「大臺中房市交易動態資訊平台」資料顯示，9月台中前3大交易熱區依序為北屯區990棟、西屯區481棟及南屯區366棟，暫結1~9月表現，較去年同期領先2268戶，年增6.5%。
▲台中歷年買賣移轉棟數變化。（圖／截自大臺中房市交易動態資訊平台）
台中8月份也出現今年第二次使照量大於建照量的死亡交叉，反映出市場降溫致建商推案速度同步放緩，此外，使照量增加更代表有新一波交屋潮，目前使照量已連續3個月成長，表示今年有大量新成屋流入市場。
綜觀整體房市價格呈現上揚，但正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，在連續升息的利空因素下，看房來客大幅減少，住宅市場價格漲幅受限，迫使投資客退場。
▲台中8月份也出現今年第2次使照量大於建照量的死亡交叉，反映出市場降溫致建商推案速度同步放緩。（圖／截自大臺中房市交易動態資訊平台）
再者，持續幾年的住宅市場熱潮，已讓「自住型剛性需求」大量去化，加上人口負成長的背景，建商去化速度趨緩。當房子缺乏上漲動能，持有房屋變成每月必須繳付利息、管理費及房屋稅的「負資產」。
信義房屋北區健行店店長李涵瑜則觀察表示，她認為：「第4季中古屋房市在升息循環啟動下，賣方的開價的確有可能會鬆動，但降幅不高。」，她表示，9月份台中房市有反彈跡象，從週末帶看組數觀察，9月平均銷售日會有4、5組，但進入10月份首個週末，下滑至2、3組，買氣明顯降低。
▲房仲建議，目前銀行對於房貸審核成數保守許多，建議買方在核貸成數上預期值降低到6、7成左右較為保險。（圖／記者陳筱惠攝）
李涵瑜說，目前中古屋市況賣方多於買方是事實，但也出現有明確需求的買方，遇到符合坪數、預算的物件，仍會積極出手。李涵瑜提醒，由於這2年房價漲幅快速，目前銀行對於房貸審核成數保守許多，建議買方在規劃預算時，在核貸成數上預期值降低到6、7成左右較為保險。
但資金熱潮未消散，陳孟筠說：「相較住宅市場，可收益性資產諸如宿舍套房、辦公大樓等，能夠創造持續性收入的，將成為受到大眾矚目的投資標的。」尤其近期邊境管制鬆綁，觀光旅遊業也即將度過寒冬迎來曙光，未來休閒不動產的佈局機會大開。
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