蝸居時代來臨! 中山區15坪以下小宅交易占比近3成

▲▼東森房屋中山民權捷運加盟店東黃志圖談區域房市。(圖/業者提供)

▲普通受薪階級想在台北買房頗為困難,許多口袋不深的購屋族,只好退而求其次,購買小坪數物件圓夢。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

台北房價可謂是全台灣的天花板,普通受薪階級想要在台北買房確實很有挑戰,因此許多口袋不深的購屋民眾只好退而求其次,先購買小坪數物件圓夢,再慢慢存錢換屋,導致北市小宅、套房交易相當熱絡。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,前8月中山區轉移總面積在15坪以下的小宅,交易占比高達27.4%,是北市小宅交易最火熱的區域。

對此, 東森房屋中山民權捷運加盟店東黃志圖指出,套房或小坪數物件總價親民,入手難度相對較低,無論自住或是投資出租都是不錯的選擇,不過購買這類產品,也有不少眉角需要留意,當心踩到雷區。

▲▼東森房屋中山民權捷運加盟店東黃志圖談區域房市。(圖/業者提供)

黃志圖指出,依據內政部最新統計,Q2台北市的房價所得比高達16.17倍,也就是說一個普通家庭要不吃不喝16年以上才能買得起房,顯見台北房價之高、民眾購房壓力之大。在昂貴的房價面前,民眾只好愈買愈遠、愈買愈小、愈買愈舊,用居住品質換取更合理的價格,導致以往買氣相對較弱的小套房,現在都變得相當搶手。

而中山區位於台北精華地段,公眾交通便利,區內物件種類豐富,總價500~1000萬元就有機會入手一間套房,深受首購族、小資族的歡迎。

▲▼東森房屋中山民權捷運加盟店東黃志圖談區域房市。(圖/業者提供)

黃志圖進一步指出,伴隨小宅交易熱度的提高,小宅房價的漲幅也相當驚人,依據實價登錄,2021年中山區15坪以下住宅的交易均價為每坪66.1萬元,相較於2019年的每坪60.8萬元,短短2年就增加5.3萬元,漲幅達8.7%,而且小坪數物件的房價漲幅,甚至還超過了一般住宅,小宅行情之熱絡可見一斑。

不過,黃志圖指出,雖然現在套房、小坪數物件很熱銷,但是購買這類產品仍有不少眉角需要注意。

▲▼東森房屋中山民權捷運加盟店東黃志圖談區域房市。(圖/業者提供)

首先,由於這類物件面積較小,空間規劃不如一般住家,民眾在購買時要特別留意房間格局,格局方正的物件更具抗跌保值性。其次,在房貸方面,大部分銀行對小坪數的貸款條件都會相對嚴苛,民眾需要盡量多準備一些自備款。

再者,因為不少民眾都會購買套房投資出租,因此鄰居的人員流動性就會相對較高,選擇社區管理良好的大樓會更加安全。另外,鄰近捷運站的套房、小宅未來無論是轉售或是出租,都會相對容易,民眾不妨多留意。

▼東森房屋中山民權捷運加盟店東黃志圖談區域房市。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋中山民權捷運加盟店東黃志圖談區域房市。(圖/業者提供)

關鍵字:中山區套房東森房屋小宅房價所得比套房貸款中山民權捷運加盟店小坪數實價登錄

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