▲桃園新屋區頭洲重劃區近期由於產業入駐創造就業人口，房市廣受消費者青睞。（圖／台灣房屋提供）
記者賴志昶／台北報導
近期房市受升息等因素影響，交易量明顯萎縮，不過有部分地區出現「價量背離」現象。根據實價，龜山區2022年上半年與2021年下半年相比，預售屋交易量直接腰斬，但房價仍成長14.1％，漲幅名列桃園第三名。
《地產詹哥老實說》EP92／30歲不靠爸「以小換大」入手千萬房 她曝最大功臣是毛小孩
根據實價登錄，桃園市各地2022年上半年與2021年下半年相比，預售屋交易量萎縮近3成，其中以龜山區交易量減幅最大，交易戶數從2837減至1178戶，整整減少58.5％。至於中壢區，交易戶數也從2882減至1583戶，減幅達45.1％，排名第三。
▼桃園市各區預售屋今年交易統計排行榜。（表／台灣房屋提供）
至於住宅單價表現，上半年全市每坪成交均價為26.2萬元，最高單價區是中壢區的35.3萬元，其次為桃園區的34.7萬元，接著龜山區以31.6萬元居第三；親民的1字頭區段僅剩觀音與大溪兩區，顯示低單價預售屋即將走入歷史。
東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析，上半年交易量出現明顯跌幅，主要與本土疫情有不少關係，再加上政府打炒房、央行升息等因素，使得消費者大多持觀望，也讓成交速度放緩許多；不過，龜山、中壢原本就是建商主力推案地區，因此案量本身較大，才會出現如此顯著的跌幅，但這兩區域也由於機捷、高鐵以及產業進駐等原因，未來性足夠，區域內的蛋黃區仍是吸引資金、自住客不斷湧進，再加上今年房市大盤走勢看漲，因此房價仍是高居不下。
進一步觀察桃園市各區預售屋房價漲幅，2022年上半年桃園市整體成交均價，相比上期成長8.3％。而受都市房價「外溢效應」、桃園產業多元工業區發展進駐等因素影響，從前被認為是蛋白區的新屋區，預售屋均價半年就翻漲31.3％之多。
台灣房屋觀音直營店協理羅淑敏表示，產業入駐創造就業人口，是帶動新屋房市剛需的穩定買盤，其中以頭洲重劃區最受青睞，該重劃區鄰近過嶺重劃區與好市多賣場，且有多座大型公園，目前當地住宅供給以透天別墅為主，平均總價約1200~1800萬元，新大樓開價則約每坪25~27萬元，房價尚屬親民水位。
讀者迴響