▲桃園龍潭某棟透天案開價698萬元求售，不過屋內久未有人居住，屋況未有整理。（圖／翻攝自臉書社團）
記者賴志昶／綜合報導
近期烏惡戰爭仍戰得難分難捨，新聞片段出現的戰爭景象，近期意外讓網友聯想到桃園龍潭某宗在售物件。臉書上出現一件大坪數別墅透天銷售案，地坪57坪卻僅開價698萬元，不過該屋況較老舊，讓不少網友形容是「戰地風」，還有人說「林正英會選這裡拍片」。
《地產詹哥老實說》EP93／安坑、深坑傻傻分不清楚 在地揭雙北被遺忘的房價凹陷區
根據臉書社團《大桃園輕鬆買賣房屋》資訊，該案近龍潭科學園區，全案採社區型管理，建坪達60.75坪，地坪57.32坪，開價698萬元求售。
此案一出後引起不少網友關注，有人直呼，「敘利亞風格」、「請問一下這是廢墟嗎」、「戰地風格」、「好可怕，晚上感覺會有哭聲」、「如果林正英還活著的話，應該會選這裡拍片」。但也有人說，「這廣告可能要用買地送屋的方式，幾乎是要打掉從（重）練的概念了」、「推，划算！」
經詢問經手此案的仲介指出，此屋屋齡約27年，至於詳細屋主或屋況資訊，則不便對外透露。
▼桃園龍潭一宗透天案屋況較未整理，地坪雖有57坪，但僅開價698萬元求售。（圖／翻攝自臉書社團）
東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析，此案周邊若是土地大約20~30坪的透天物件，總價成交行情約在500~600萬元。此案地坪大，換算單價看似親民，不過此戶面向巷弄，建築面寬較窄，且屋況需大幅度整理，起碼保守估計要再花約300萬元裝潢，才能讓此屋「堪住」。
但若是要符合大地坪別墅需求，起碼要再花5、600萬元起跳，而這樣加上總價的價格，其實與周邊屋齡較新的中古透天、別墅已相差無幾。
廖壽業認為，此案適合客群為當地換屋族或自住客，可能較熟悉當地環境，或對社區有相當認同感，較難吸引到外地客或台北退休族群。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，此類型久未維護的中古物件，大多總價會較周邊行情低，不過消費者購入前，需先考慮未來維護、裝修成本，尤其現階段工料雙漲，民眾入住應抓較高的裝修成本。
同時，中古高屋齡房型又久未有人居住，在銀行貸款成數上也會有所限制，因此建議民眾若有興趣，多準備本金再入場會較為妥當。
讀者迴響