【企劃特輯】
今年以來全球景氣面臨下行風險，台股表現動盪不安、大盤一路破底下殺，金融市場令人膽戰心驚，惟觀察資產市場，不少人仍悄悄地重新布局「安全邊際」最高的房地產，尤其是全台緊鄰就業人口最多的科學園區，基本面支撐力道強，成為吸引資金停泊的最佳避風港。
以台中蛋白區后里為例，受惠科技業帶來消費力道，近兩年新屋交易比例大增將近500%，今年實登過半數都是由今年知名建商推出史上最大個案「展裕丰格」交易申報，該指標案稀有整合出1731坪基地、台日國際團隊聯手推出地標，其中有6成科技買盤支撐，剛性需求強烈，吸引資產族進場抗險。
中部科學園區成立19年，創造逾5萬3400人就業，周邊房市交易如虎添翼，例如中科台中園區當年在台積電等科技大廠爭相進駐投資下，釋出大量就業人口紅利，長久帶動房市上揚，近兩年周邊如龍井、沙鹿等低基期區段，受惠最深，新屋價飆升幅度最少3成。
而擁有相同背景的后科園區近也正在崛起。根據釋出的產業訊息，當地除了現有的台灣美光、友達、藥華等大廠，另外台灣美光擴廠，鴻海旗下的觸控面板模組廠業成控股大手筆投資后科路2.5萬坪廠房設備，加上后科廠區第三期正在進行中，預計尚有百億資金投入，更有機會複製5年前的中科台中園區模式。
后科起漲點 科技買盤撐起房市一片天
在地業者表示，后里近期最受矚目的不只科學園區議題，還有2024年落成營運豐原醫院后里分院，提升醫療與長照量能，大幅帶動自住房市能見度及交易量價，連上市櫃建商長虹建設、坤悅開發接著下半年至明年推案，房價必將更高，這裡儼然是近年台中另一房市超級熱區。
根據實登，台中后里在中科加持下，帶動許多在地租屋、購屋剛性需求，由去年7月預售屋實登上路後，后里預售屋7-8月買賣物件為21件，對比今年7-8月達到97件，同期暴增了近5倍，由此可見后科園區持續購地擴廠、科技精英不斷進駐，十足帶動后里房屋交易量顯著成長。
然而觀察發現，今年預售實登超過半數都是后里最具指標個案「展裕丰格」，背後由國際建築團隊打造，並為區域首座AI智慧社區、耐震建築，房價衝上3字頭領先區域行情，銷售業者說：「買盤仰賴科技買盤支撐」。該案位於甲后路三段，整合1731坪后里有史以來最大建築基地，約7分鐘的車程可到中科后里園區，近麗寶國際OUTLET，可由國道一、三、四號，銜接台中國際機場，交通機能方便。
后里唯一國際級地標大案 5年防水保固
后里預售指標案「展裕丰格」，全案特別禮聘日本岩田地崎建設株式會社、七期豪宅建築師戴育澤，結構採用AlfaSafe耐震建築工法，台日國際團隊強強聯手打造后里城市美學住宅，也是后里首個主打5年防水保固建商品牌，是當地有史以來規模最大、最頂規新屋。
值得一提的是，該案標準住家23-34坪、2-3房，戶戶邊間採光佳、室內高坪效，樓層地上9層，地下2層，共4棟，共有237戶住家、7戶店面，2房含車位主力總價千萬內。
讀者迴響