記者賴志昶／綜合報導
自今（13）日起放寬入境檢疫限制，國門逐步解封，也讓過去疫情逐漸低迷的街邊店景氣，迎來一絲曙光。根據內政部資料，北市前三季北市店面交易規模來到72.5億元，其中中山區穩居冠軍。
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隨著邊境解封，投資人也重拾信心，布局商用不動產。根據內政部資料，2021年至2022年上半年六都商業類建照核發總樓地板面積為43萬坪，其中台北9萬坪、高雄16萬坪，佔六都總樓地板面積超過5成，隨著疫情趨緩，北、高商圈百貨市場將熱鬧登場。
▼2021年至2022年上半年六都商業建照核照樓地板面積。（表／信義全球資產提供）
信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛觀察，台積電南遷設廠創造利多，活絡南部商用不動產市場，也讓業者看好高雄發展搶先布局，目前已知有多項商場開發案正在進行，例如甫動工的高捷凹子底站旁商業區開發案，規劃興建北高雄最高的摩天大樓，空間規劃涵蓋商場、辦公室、旅館等。
而台北市先前受疫情影響，不少實體店舖搬遷或結束營運，但觀察實價登錄2022年前三季北市店面交易規模達72.5億元，其中中山區為大型百貨、店面、銀行等聚集地，店面交易規模21.3億元，登交易熱區之冠。
其次為松山區的11.9億與大安區的6.7億元，且松山區截至目前為止交易規模，已超越去年的8.2億元；至於大安區去年同期約4.8億元，目前也有顯著提升。
林建勛表示，大安區較著名商圈包含東區、公館、通化等，目前數字較去年同期有明顯提升，顯示在後疫情時期，部分業主較敢於進場，也意味著商圈景氣逐漸好轉。
林建勛指出，隨著防疫政策逐步開放，預期店面交易市場可望逐步回溫。其中有2類產品值得關注，第一種是純收益型店面，例如帶長期租約的金融機構、連鎖零售商店，但需注意疫情期間租金方面可能多有調整。
另一種則是兼具租金收益與改建開發效益的透天店面，這類店面在整合期間仍有租金收益，同時還具備改建的靈活性，投資人未來可視市場時機改建推案，此類店面產品進可攻、退可守，將受到青睞。
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