曾喊1坪300萬挑戰彭淮南 「鄉林士林官邸」13年後求售100億

記者賴志昶/台北報導

位於士林區士林官邸旁的商辦「鄉林士林官邸」,以面綠地、臨捷運士林站為亮點,2009年剛銷售時開價每坪300萬元,衝擊「彭淮南防線」,如今多年時間過去,近期開價100億元銷售其中2棟,若2棟建物坪數扣除車位約3600坪計算,此案每坪開價約278萬元左右。

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▲▼鄉林士林官邸,士林官邸,商辦,辦公室,,。(圖/記者賴志昶攝)

▲士林商辦「鄉林士林官邸」近期再次開始銷售,並喊出2棟100億元的驚人開價整棟求售。(圖/記者賴志昶攝)

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根據《信義全球資產公司》上「鄉林士林官邸」其中一棟資料,該棟層數共8樓,屋齡約8年,土地坪數約333.78坪,建物總坪數約2329坪,車位約687.49坪,開價47億7106萬元,換算每坪單價約280萬元。

經求證鄉林集團,事實上是2棟100億元銷售。鄉林集團協理劉安康指出,「鄉林士林官邸」為1幢共3棟建築,其中由集團保留其中臨馬路棟當作集團總部,另外2棟共約3600坪都是整棟銷售,且價格應是2棟共開價100億元,換算單價約約278萬元,適合科技、遊戲以及診所業者進駐,目前出租率約3成,剩下未出租戶數都是毛胚屋。

過去「鄉林士林官邸」包裝為豪宅出售,約9年前開賣時,每坪單價喊出300萬元,衝擊「彭淮南防線」,引起當時央行總裁彭淮南點名抨擊,後由於該案土地位處於特定商業區,遭到台北市政府申令不得做為豪宅,因此之後轉為商辦銷售。

記者實地走訪「鄉林士林官邸」發現,該商辦近中山北路一側較有人潮,目前臨路棟招租狀況佳,其中有部分樓層為鄉林集團總部,其他樓層則由診所等業者使用。至於後面2棟較少有人流經過,經觀察實際招租情況較不理想。經查實價登錄,「鄉林士林官邸」9年來也從未有1筆買賣或租賃紀錄。

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另據實價登錄,位於「鄉林士林官邸」旁的「欣瀚士林官邸」,為欣瀚建設投資興建,同為商辦大樓,屋齡約7年,樓高12層,近一年成交單價約在每坪100萬元。以此來看,目前鄉林開價2棟100億元,單價已是近市價3倍以上。

▼「欣瀚士林官邸」近1年來在實價上租、售都有成績,每坪成交單價約百萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼欣瀚士林官邸,士林官邸,商辦,辦公室,,。(圖/記者賴志昶攝)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞指出,目前北市頂級商辦市場供不應求,地主、大房東若持有商辦型產品,多半傾向只租不賣,因此該案開價百億元且整棟求售,確實為近年市場上較為罕見。至於該棟大樓租金行情,約與內科商辦市場相同,在每坪單價2000~3000元左右。

至於該案曾喊出「只租不賣」,近期卻整棟銷售,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德研判,近期士林區搭上「北士科」議題,許多新案價格持續創下新高,且該重劃區也同樣將引進眾多產業進駐,因此勢必衍生不少商辦需求。加上台北市的商辦需求仍穩健,市場也好奇該案的銷售結果。

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關鍵字:士林官邸商辦聚落鄉林士林官邸鄉林集團捷運士林站北士科天母

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