全台「最搶手」5棟建物曝光! 他加價5倍搶到卻喊:後悔了

記者賴志昶、陳筱惠、陳建宇/綜合報導

近期法拍市場蓬勃發展,不少低價物件屢創價格新高。根據《寬頻房訊》調查,全台今年溢價率最高的5棟房產遍布北中南,其中溢價率北市最高者位於重慶北路四段交流道旁的透天,此案溢價率高達510%,為隔壁住戶所拿下,不過該住戶坦言「有些後悔」。

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▲▼位於台北市重慶北路四路旁的老舊透天,一拍底價僅72萬元,於4月開拍引起34人爭搶,最終得標價為429.2萬元,溢價率高達510%。(圖/記者賴志昶攝)

▲台北市重慶北路四段旁老舊透天,於4月開拍引起34人爭搶,最終得標價為429.2萬元。(圖/記者賴志昶攝)

調查全台今年溢價率最高的前五名,第一名為桃園區中山路透天,拍賣底價39.5萬元,以總價828萬元標脫,溢價率達1996%。經查,該案為2層樓透天,無土地持分,為家族分割家產的變價拍賣案。而該案土地、隔壁土地與該棟建物都是黃姓家族持有,且土地與建物持有者已協議要共同開發。

《寬頻房訊》發言人徐華辰分析,由於共同持有人已有共識,此案得標金額應是看未來開發後的效益。

而北市溢價率最高的法拍案,為位於士林區重慶北路四段上的一處透天,該案為國有土地,僅拍賣地上建物,一拍底價僅72萬元,於4月開拍引起34人爭搶,最終得標價為429.2萬元,溢價率高達510%。得標者即是該戶鄰居,也就是新北市小貨車租賃商業同業公會理事長陳祈財。

陳祈財表示,他本身在此案隔壁經營店面近24年,看準此戶周邊有改建利益,因此有承購念頭。當初預算約350~370萬元,不過考量目前營建成本高漲,因此再加價約60萬元搶標,但事後坦言「有點後悔」。

他拍下此戶後,要向政府購買土地是困難重重,未來若是都更,未持有土地反而是吃虧。但他轉念一想,此戶總價與周遭透天均價約480~500萬元相比並不高,同時也能做為自住使用,因此也就算了。

▼桃園市中山路老舊透天近期出現在法拍市場,最後得標價溢價率高達1996.20%。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼位於桃園市中山路旁的老舊透天,近期以底價39.5萬元出現在法拍市場,最後得標價為828萬元,溢價率高達1996.20%。(圖/記者賴志昶攝)

全台溢價率第二名位於台中市清水區建國路上的「果貿新城」,2樓戶僅1/24持分,底價僅16.1萬元、卻以146.8888萬元得標,換算溢價率高達814.4%。

經查,該物件由黃姓家族持有,長輩甚至立下誓言:「這間房是要給黃家後代子孫遮風擋雨」,不過會進入拍賣則是因該家族一名李女在外欠債。大手筆拍下此案的董男,雖查無地緣、繼承關係,但不排除是透由原家屬委託,出手救祖產。

▼「果貿新城」2樓戶僅1/24持分,法拍得標溢價率高達814.4%。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼果貿新村。(圖/記者陳筱惠攝)

全台溢價率第三高物件位於台南中西區樹林街巷內的透天,底價僅105萬元,但買方卻溢價724.8%、以總價866.01萬元購入,資料顯示,該物件土地為國有,而地上物原屬國民黨,是因積欠黨工薪水因此淪為法拍物件。

該透天雖屋齡近50年,但位置精華,因此吸引多達67組人競標,最後由莊姓自然人取得。信義房屋台南民生店主任張耘愷表示:「此透天等於用附近行情半價就買到,且政府不太可能收回此種零碎地,以得標價再加約300萬元整修然後出租,每個月租金收益上看4萬元,報酬率有4%,因此才會有多人競逐。」

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▼台南樹林街溢價724.8%的透天法拍屋,目前已開始進行整修。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼▲台南樹林街溢價724.8%的透天法拍屋,目前已開始進行整修工程。(圖/記者陳建宇攝)

▼今年全台溢價率最高的5件法拍屋。(表/ET彙整)

▲▼▲今年全台溢價率最高的5件法拍屋。(表/ET彙整)

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