記者項瀚／台北報導
莫宰羊大安台大店開業已23年，過去房東為邱姓自然人，近期則被莫宰羊公司以6千萬元買下，租客變房東。專家表示，該筆成交單價200萬元，符合區域行情。1~2樓月租金推估在15~18萬元，若單看本次交易的1樓，則約為10~12萬元。
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▲莫宰羊公司以6000萬元買下大安台大1樓店面。（圖／記者項瀚攝）
最新實價揭露，知名餐廳「莫宰羊大安台大店」店面以6千萬元交易，每坪單價達200萬元。該店位於新生南路三段、龍安國小正對面，不過莫宰羊包含1~2樓，本次交易卻顯示僅有1樓部分，權狀共30坪。
經查異動索引，本次1樓的賣方是邱姓自然人，買方則為「莫宰羊企業有限公司」。進一步查詢，2樓的所有權人應為賴姓自然人，而莫宰羊公司的負責人也姓賴。
莫宰羊表示，目前在台北共有3間直營分店，創始店為松山北寧店，剛滿30週年，大安台大的則也有23年的歷史。不過關於展店計畫以及本次購置店面，表示不便回答。
在地里長黃世詮指出，莫宰羊台大店周圍鮮少有消費性店面，比較多的是補教業者，基本上也沒什麼所謂的逛街人潮，但由於莫宰羊在地經營多年，已做出口碑，居民們幾乎都知道這家店，因此生意相當不錯，認為本次購置店面也是基於長期經營考量。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，過去新生南路三段1樓店面的成交單價在每坪150~220萬元間，這次交易單價與過去行情沒有大幅落差，單價為該路段第三高。至於租金方面，該區域每坪行情落在3000~4200元，以店面價每坪200萬元估算，投報率約1.8~2.5%。
郎美囡補充，若以莫宰羊1~2樓規模來看，推估總月租金落在15~18萬元，對資金足夠、又打算長期經營的業主來說，買下店面確實也是不錯的考量。
初步估算，莫宰羊23年的1樓租金支出，以今年租金單價3700元為基礎，計入過去20年租金漲幅、並抓取中間值來看，得出23年來平均租金單價約3300元。也就是說，莫宰羊在這23年間，估計共支付2730萬元租金。
▲近期房東換人的在地知名餐廳還有「板橋首烏客家小館」。（圖／翻攝自Google Maps）
另外，近期房東換人的在地知名餐廳還有「板橋首烏客家小館」，其為屋齡54年的4層透天，權狀105坪、占地43坪，8月時以總價4500萬元成交。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該物件因連結他棟，若要後續改建，仍得整合周邊大樓，可能是價格稍低的因素。至於持續出租，則得考量坪數大，若非帶租約，招租不一定容易，當前商圈環境也不算好等因素，都不無是賣方價格不作拉抬的考量。
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