英業達大股東砸3.3億現金 入手新竹萬坪保護區地

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲葉力誠以法人名義,無貸款砸3.38億元,買下竹東至善路後方近1萬坪土地。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/新竹報導

科技大廠英業達的策略長、董事葉力誠以法人名義,砸下3.38億元,無貸款買下竹東近1萬坪土地。該土地為山坡保護區丙建,可興建房屋,但流程恐相對繁瑣。專家推估,住宅推案的機率不高,由於與台大醫院竹東分院相距不遠,規劃養護機構是可能的方向之一。

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近期實價揭露,新竹竹東有1筆廣達9400坪的土地交易,使用分區為山坡地保護區,使用地類別為丙種建築用地。總價3.38億元,每坪約3.6萬元。

該土地包含上舘段536在內,共有101筆地號,座落位置GOOGLE地圖無法進入,用地籍圖來看,大約是在臺大醫院竹東分院一帶,最鄰近的房屋聚落為至善路一段,幾乎都是透天產品,屋齡有新有舊。

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲該土地包含上舘段536在內,共有101筆地號,座落位置GOOGLE地圖無法進入。(圖/翻攝自地籍圖)

經查謄本,買家為「富代投資股份有限公司」,負責人名為葉力誠。而該公司地址共登記有4間投資公司,其中3間屬葉力誠所有,另一間「君誠投資有限公司」的負責人恰好名為吳君。

推測本次買家,就是英業達集團創辦人葉國一的二公子葉力誠,目前他也是英業達(2356)、穩懋(3105)的董事;而妻子吳君也曾曝光於媒體。

▲▼英業達集團會長葉國一、誼遠控股體系董事長及勇源輔大乳癌基金會創辦人、勇源基金會董事兼執行長陳致遠,出席富邦金大董蔡明忠女兒婚宴。(圖/記者湯興漢攝)

▲英業達集團創辦人葉國一(左)。(圖/記者湯興漢攝)

在地里長邱榮發表示,不曉得有這1筆交易,以丙建土地來說,如果水土保持做得夠好,推測可能會興建透天別墅社區。另外,他提到,鄰近的至善路188巷也有1塊土地圍起來,整地了很久,但還沒有相關開發動作。

新竹地方官員表示,山坡地丙建可以蓋房,但申請建照時,需經過地政處土管、產發處山坡地管理等單位,確認是否符合土地使用與水土保持規範,流程相對繁瑣。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該筆土地單價低,與竹東市區土地有好幾倍的落差。而山坡地有拿到丙建雖然允許興建房屋,但未來恐多有爭議,認為興建住宅案並不適合,尤其在近期地震、豪雨狀態下,山坡地居住安全更顯爭議。

因此,陳炳辰推測自用的可能性較高,比方說因新竹有產業廠區,可興建宿舍,或是其他符合低污染標準的企業空間需求,也不無像興建休閒旅宿。另外,該地由於鄰近醫院,規劃養護機構,都是可能的走向。

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關鍵字:英業達葉力誠葉國一穩懋科技廠半導體新竹竹東土地台大醫院透天丙建山坡地

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