北高雄發展左營佔鰲頭　巨蛋商圈「浤圃巨星」房市新星

▲高雄「楠梓產業園區」日前舉辦動土典禮，在地建商浤圃建設看好左營地段價值，在左營漢神巨蛋、高鐵特區核心推出危老重建案「浤圃巨星」，搭上北高雄半導體科技業置產剛需的利多登場，也為區域新行情帶來嶄新價值。(採訪撰稿／記者郭玲綪；攝影剪輯／記者劉亮亨)

記者郭玲綪／採訪報導

被視為高雄市產業轉型，建構半導體產業鏈關鍵樞紐的楠梓產業園區，今（2022）年八月份盛大舉辦動土典禮，代表園區進入開發與建廠階段。台積電落地高雄，半導體廊帶成形，再結合高雄既有材料與石化產業聚落、循環技術及高值材料生產等優勢，帶動先進材料與石化產業就業與研發升級，鏈結半導體產業及南部科技走廊，也建立起南部半導體S廊帶。

從上游IC設計研發，至中、下游製造、封測等高階人才需求，整體招商將創造4.5萬個以上優質工作機會，吸引人才落地，也帶動各種商業需求，左營地區原本已經是北高雄的蛋黃區，現在更受到矚目。

▲建構半導體產業鏈關鍵樞紐的楠梓產業園區動土，也建立起南部半導體S廊帶。（圖／記者劉亮亨攝，以下同）

財經專家汪潔民表示：左營有不可替代的商業區（漢神巨蛋商圈），有不可替代的高鐵區（左營高鐵商圈），還有台鐵路地下化後，北起左營區新左營車站，南達鳳山區大智陸橋以西，總面積約為71.3公頃，總長度約15.37公里的「綠廊道」，預估未來五到六年的時間，科技產業陸續進駐之後，左營將會成為最亮眼的超級蛋黃區。

▲漢神巨蛋商圈是北高雄經濟指標。

漢神巨蛋是高雄近年來業績最高的百貨公司，現在還包括富邦凹子底開發案、義享天地以及聯上BOT等多家大型企業都相繼投入百貨和飯店開發，商業機能指日可待。住宅區方面，以漢神巨蛋為核心的區域，新建案不多，但買氣卻不降反升，檔次向上提升。

▲「浤圃巨星」專案經理楊晁昀。

最受到矚目的，是由高雄危老都更第一品牌「浤圃建設」，整合漢神巨蛋周邊土地推出的「浤圃巨星」，地點位在巨蛋商圈正核心，同時鄰近勝利國小的明星學區，距離高鐵、台鐵左營站與捷運巨蛋站，車程大約五分鐘可以抵達。商圈部分除了漢神巨蛋購物廣場，附近還有瑞豐夜市，坐擁整個北高最繁華的生活圈。

▲高雄危老都更第一品牌「浤圃建設」，整合漢神巨蛋周邊土地推出制震景觀宅「浤圃巨星」。(此為外觀3D透視示意圖，實際依未來完工為準)

而這難得一見的新推案，建商也不馬虎，專案經理楊晁昀表示：「浤圃巨星」將建構成地上27樓、地下六樓的制震景觀宅，單層戶數九戶三梯，皆可直達地下室。搭配日本住友制震壁以及日本YKK氣密窗等精品建材，地下全平面車位甚至在地下一樓及地下二樓標配了電動車充電樁，讓住戶能夠享有最高規格的精品建材，還沒正式推出，詢問度居高不下。