台中「最大重劃區」掉漆 上半年土地交易量瞬降6成

▲▼台中14期土地自2020年完成配地以來熱度不輟,挾最大規模重劃區的優勢,吸引建商群起獵地插旗。(圖/信義全球資產提供)

▲台中14期土地自2020年完成配地以來熱度不輟,挾最大規模重劃區的優勢,吸引建商群起獵地插旗。(圖/信義全球資產提供)

記者賴志昶/綜合報導

被稱為「台中最大規模重劃區」的14期,自2020年完成配地以來,吸引建商進駐插旗,總計2021年至2022年上半年,交易規模突破400億元,但今年上半年土地交易驟跌6成。信義全球資產中區商仲部經理張現傑認為,鄰商圈、大路以及千坪以上土地,若價格合理仍會受青睞。

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信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示,從近5年實價上台中各重劃區土地交易情形觀察,總面積約400公頃(約121萬坪)的台中規模最大重劃區14期,土地交易2020年起呈現爆發性成長,2021年來到高峰,總交易金額達361億元。

不過,14期2022年上半年土地交易呈現放緩趨勢,僅剩79.6億元,與去年同期195.3億元相比,大減6成,不過總計近2年交易金額仍達到441億元,超越台中其他重劃區的交易規模。

▼台中各大重劃區近5年土地交易。(表/信義全球資產提供)

▲▼台中各大重劃區近5年土地交易。(表/信義全球資產提供)

今年受總體經濟因素影響,導致14期重劃區土地交易情形降溫,信義全球資產中區商仲部經理張現傑觀察,雖建商購地動能趨緩,但由於台中巨蛋、漢神洲際購物中心等大型建設題材加持,14期重劃區對業者而言仍具誘因,只要標的具備3點條件,仍是建商布局重點。

其一為近商圈,14期重劃區緊鄰發展已相當成熟的崇德商圈,目前已有多間知名連鎖餐飲品牌進駐,具完善的生活機能;其二為地段、基地面積,建商更傾向鄰大路、面公園的基地,且基地面積在千坪以上,有利於未來規劃;其三則是價格,綜合前述考量,只要標的具價格優勢,就會吸引建商進場。

張現傑分析,受大環境通膨影響,土地等商用不動產具有抗跌保值特性,因此除建商外,也開始有不少買方看好14期重劃區的未來潛能,其中150~200坪、可獨立興建使用的土地,由於可做為資產配置及長期投資的標的,也受到業者青睞。

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關鍵字:14期重劃區台中土地交易建商獵地建築公司買地信義全球資產信義房屋

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