台中「最大重劃區」掉漆 上半年土地交易量瞬降6成

▲▼台中14期土地自2020年完成配地以來熱度不輟,挾最大規模重劃區的優勢,吸引建商群起獵地插旗。(圖/信義全球資產提供)

▲台中14期土地自2020年完成配地以來熱度不輟,挾最大規模重劃區的優勢,吸引建商群起獵地插旗。(圖/信義全球資產提供)

記者賴志昶/綜合報導

被稱為「台中最大規模重劃區」的14期,自2020年完成配地以來,吸引建商進駐插旗,總計2021年至2022年上半年,交易規模突破400億元,但今年上半年土地交易驟跌6成。信義全球資產中區商仲部經理張現傑認為,鄰商圈、大路以及千坪以上土地,若價格合理仍會受青睞。

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信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示,從近5年實價上台中各重劃區土地交易情形觀察,總面積約400公頃(約121萬坪)的台中規模最大重劃區14期,土地交易2020年起呈現爆發性成長,2021年來到高峰,總交易金額達361億元。

不過,14期2022年上半年土地交易呈現放緩趨勢,僅剩79.6億元,與去年同期195.3億元相比,大減6成,不過總計近2年交易金額仍達到441億元,超越台中其他重劃區的交易規模。

▼台中各大重劃區近5年土地交易。(表/信義全球資產提供)

▲▼台中各大重劃區近5年土地交易。(表/信義全球資產提供)

今年受總體經濟因素影響,導致14期重劃區土地交易情形降溫,信義全球資產中區商仲部經理張現傑觀察,雖建商購地動能趨緩,但由於台中巨蛋、漢神洲際購物中心等大型建設題材加持,14期重劃區對業者而言仍具誘因,只要標的具備3點條件,仍是建商布局重點。

其一為近商圈,14期重劃區緊鄰發展已相當成熟的崇德商圈,目前已有多間知名連鎖餐飲品牌進駐,具完善的生活機能;其二為地段、基地面積,建商更傾向鄰大路、面公園的基地,且基地面積在千坪以上,有利於未來規劃;其三則是價格,綜合前述考量,只要標的具價格優勢,就會吸引建商進場。

張現傑分析,受大環境通膨影響,土地等商用不動產具有抗跌保值特性,因此除建商外,也開始有不少買方看好14期重劃區的未來潛能,其中150~200坪、可獨立興建使用的土地,由於可做為資產配置及長期投資的標的,也受到業者青睞。

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