▲8月國內和銀行借款還有房貸約201萬戶，占比約23%。（示意圖／記者陳建宇攝）
記者項瀚／綜合報導
目前國內約有23%屋主身揹房貸，去年Q4房市火熱時，每月都增加約5千戶房貸，但今年8月卻月減310戶，是近3年來首次下降。信義房屋專家指出，該數據為Q3買氣衰落的印證，房市恐已進入盤整期。
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據金管會資料顯示，8月國內和銀行借款還有房貸約201萬戶，對比國內房屋稅籍住宅類約902萬宅數量來看，約有23%的住宅還有房貸未清償，平均每戶房貸餘額為455.5萬元。
進一步觀察每月變化，去年Q4景氣不錯時，平均每月都增加約5千戶的房貸戶，到今年1月總量超過2百萬戶。不過，8月開始出現「還得比借得多」，且總房貸戶數較7月減少約310戶，若排除2月過年的季節性因素，是近3年來首次衰退。
▲去年Q4景氣不錯時，平均每月都增加約5千戶的房貸戶 。（圖／信義房屋提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，僅約1/4屋主身揹房貸，早年購屋者多申請20年期房貸，也就是說2002年前多數屋主可能已無貸一身輕。
而關於8月房貸戶數出現近3年首次下降，曾敬德說：「這大致也反映房市買氣在Q3出現明顯衰退。」
曾敬德表示， Q3房市開始出現明顯量縮，主要與股市跌跌不休、利率升升不息有關，另外對於未來經濟預期可能趨於衰退，連帶房市動能熄火，央行也估計明年通膨可能回落，已經走了一波多頭的房市，恐怕已經進入盤整期。
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