▲中山北路二段屋齡約55年的服飾店面，在短短1個月內轉手增值36萬元 。（中山北路示意圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
中山北路二段屋齡約55年的服飾店面，在短短1個月內轉手增值36萬元，讓網友直呼：「老店面也搞極短線？」對此，估價師提出2種可能的情況。信義房屋專家則指出，去年房市火熱時，由於預售換約不需繳房地合一稅，確實有「短打」現象，但僅限預售市場，且近來房市也幾乎無投機氛圍。
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台北市中山北路二段、晶華酒店附近的服飾店面，在8月時以4200萬元成交。該店面屋齡約55年，權狀約21坪，換算每坪約200萬元。而在9月初時又以4232萬元轉手，且無備註關係人交易，讓網友直呼：「老屋也搞極短線？小賺就跑？」
高源不動產估價事務所估價師陳碧源表示，中古物件在這麼短的時間內轉手，且增幅僅不到1%，不像純買賣投資，推測可能是2種情況。
首先，甲方不願售予丙方、或丙方因特殊理由，不便出面購置，因此找來乙方當作人頭，之後再向將其購入，屬於實價登錄的無備註特殊交易。另外，也有可能是乙方購入之後，財務上出現問題，發現無法繳納房貸，因此急出售。
陳碧源指出，就帳面增值36萬元來說，若無透過房仲，契稅、印花稅、規費等相關交易成本可能約6萬元左右，再以30萬元計算房地合一稅，推測乙方賺取16.5萬元。
▲去年房市火熱、案場頻傳「秒殺」時期，確實會出現預售換約「短打」賺價差。（示意圖／記者陳凱力攝）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於預售屋換約不需繳納房地合一稅，去年房市火熱、案場頻傳「秒殺」時期，確實會出現這種「短打」賺價差，但也僅限預售市場，中古物件實屬不常見。
此外，曾敬德提到，近來房市降溫，交易量大縮，包含預售屋禁止換約在內的《平均地權條例》也蠢蠢欲動，「該跑的投機客都跑了，也沒有新人進場，市場已逐漸回歸基本面，剛性需求當道。」
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