記者陳建宇／高雄報導
這幾年全台房價上漲，高雄也不例外，根據房仲統計高雄近1年房價上漲約23%，但唯獨高雄最知名地標「85大樓」房價不漲反跌，比起去年今年房價跌了6.6%，專家分析遊客減少導致民宿業者退卻不買、特殊行業進駐是最主要的原因。
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▲全高雄房價都在上漲，但「85大樓」房價卻不漲反跌。（圖／記者陳建宇攝）
近2年全台房價都成上漲趨勢，高雄因為有台積電進駐利多，漲幅更是名列前茅，信義房屋統計發現近1年高雄房價漲幅約23%，部分外圍區段甚至漲了1倍之多。
▲「85大樓」近2年成交量及房價。（圖／記者陳建宇攝）
只不過在全高雄一片漲聲中，唯獨1個社區房價不漲反跌，就是高雄最知名的地標——「85大樓」，《ETtoday新聞雲》統計近2年該社區的實價登錄價格發現，去年「85大樓」的套房均價為17.93萬元，但今年迄今均價只有16.74萬元，減幅為6.6%。
▲該社區1個樓層就有55戶，出入難免複雜。（圖／記者陳建宇攝）
為何在高雄全面上漲之際，「85大樓」房價卻逆勢下跌？專家認為與這2年多的疫情脫不了關係。
信義房屋成功漢神店一級專員張育誠表示，雖然目前該社區每月還是可以成交約4戶，但鮮少有自住客購買，買方一般都是投資置產為主，而在疫情期間遊客大幅減少，民宿業者也紛紛退場，即便近期疫情趨緩逐漸解封，業者還是抱持觀望態度，不敢大舉進場購買或承租「85大樓」的套房，導致房價拉不起來。
而原本的租屋大戶不見之後，取而代之的就是一些性質較特殊的承租方，一位在地「老司機」不諱言地說：「大家都知道那個社區有很多一樓一鳳，租客怎麼會希望隔壁就是在做這種的，不容易出租的狀況下房價自然就會打折扣。」
▲有景觀的戶型月租金甚至可到2萬元。（圖／記者陳建宇攝）
實際上若以目前「85大樓」套房的價格，報酬率都有4%以上，張育誠表示內棟無景觀的物件租金約6000元，成交價約150萬元，算起來報酬率就有4.8%，而外棟有景觀的套房租金可到2萬元，總價約600萬元，報酬率也有4%。
但張育誠說：「這種報酬率若是店面肯定很好賣，但套房一般認為5~6%才是較優質的報酬率，4%只能說是保底，相較之下就不容易吸引投資方。」
不過也有人認為現在「85大樓」房價低反而是買點，博家管理顧問公司租賃管理經理許裕旺表示，該社區位於亞洲新灣區，周邊有許多重大建設陸續完工，原本的君鴻酒店也被海霸王集團買走，加上國門逐漸開放、港埠旅運中心將完工，未來「85大樓」還是有發展優勢，房價也可望走揚，現在低點反而是可進場的時間點。
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