▲五股一處華廈近期淪落法拍市場，由於該戶為事故屋，引起關注。圖為該社區巷弄。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／新北報導
五股凌雲路一處華廈社區4樓戶，近期淪落法拍，屋齡10年，3房含1車位，二拍底價僅為943萬元，換算單價僅約26萬元。不過，該案筆錄稱，原屋主於2020年7月在建物內的衣櫃上吊死亡。專家研判，此案底價仍高，此拍應會流標。
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依照法院公告，此戶位於4樓，屋齡10年，總坪數約42坪，目前二拍底價為943萬元，含一機械車位，於11月8日法拍。法院筆錄指出，債務人表示原屋主於2020年7月時，在建物內衣櫃上吊死亡，此外沒有其他足以影響交易的特殊情形。
▼該社區緊鄰凌雲路商圈，周邊生活機能卓越。（圖／記者賴志昶攝）
依照實價登錄，此戶為2013年2月取得，格局為3房2廳2衛，當時取得總價仍有1130萬元，單價扣除車位約26萬元。此戶目前法拍底價若扣除車位，每坪單價約21.27萬元，與社區每成交單價約26萬元相比，約打8折。
住商不動產台北五股加盟店店長黃威鳴分析，凌雲路商圈周邊主要產品以中古透天為主，屋齡普遍老舊，平均成交單價約在2字頭，而若是屋齡10年以內新成屋，則單價可到3字頭。
至於此社區則屋齡仍算新，平均成交單價目前應能在26~30萬元之間，不過若以凶宅行情打至少5~8折來看，此戶目前單價約22萬元仍未有明顯折扣，且事故發生較為嚴重，因此研判應不會在此拍出。
寬頻房訊發言人徐華辰分析，此戶事故原因發生為上吊，且發生在衣櫃較不尋常，可稱為「大凶」，同時發生時間僅在2年前，因此研判應會在三拍之後才較有買家願意出手。
徐華辰指出，若依照以往法拍行情，事故屋若是狀況較為輕微，或發生時間已較久遠，則最少約打行情8折，不過若是情況較為嚴重或是有上到媒體版面的的凶宅，則最多甚至可打至市價5折，整體而言事故屋價格依事件本身嚴重程度、社會氛圍等而定。
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