▲去年桃園是六都唯一人口數呈現正成長的直轄市。（圖／ET資料照）
記者項瀚／桃園報導
去年桃園是六都唯一人口數呈現正成長的直轄市，房貸族年齡分布也有越趨年輕的趨勢，統計30歲以下年輕房貸族人口比5年增加近1倍，帶動區域房市發展。不過，10月桃園建物買賣移轉棟數月減16%，買氣確實出現降溫跡象。
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據民政局統計，2021年桃園是六都中唯一人口數呈現正成長的直轄市，在人口紅利與房市話題的共同支撐下，區域房價欲跌不易，甚至有很大機會繼續穩健走揚。
▲近5年桃園市房貸族的年齡分布有愈來愈年輕的跡象。（圖／東森房屋提供）
東森房屋研究中心統計，近5年桃園市房貸族的年齡分布有愈來愈年輕的跡象，目前桃園30歲以下年輕房貸族的占比約為16.2%，與2018年同期的14.5%相比，提升1.7％，是各年齡層房貸族中佔比增加最快的族群。
另外，上半年桃園30歲以下年輕房貸族的新增房貸件數高達2223件，與5年前的1201件相比大幅增加了1022件，成長幅度接近1倍。
東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，桃園緊鄰雙北，房價卻比雙北親民不少，近年來受惠於捷運、高鐵、航空城項目、重劃區、社會福利、北市人口外溢等利多因素，愈來愈多的年輕族群移居桃園，用通勤時間換取更有品質的居住環境與更親民的購屋價格。
▲對比2018、2022年第一季桃園年輕房貸族購屋熱區，中壢區、桃園區穩坐三甲。（圖／東森房屋提供）
進一步對比2018、2022年第一季桃園年輕房貸族購屋熱區，中壢區、桃園區穩坐三甲。目前桃園區2~3房中古大樓的總價普遍落在1000萬元上下，對年輕族群、小家庭來說很有競爭力。龜山區則擠下八德區成為新一代的年輕族群購屋熱區。
東森房屋桃園分會會長、桃園大業加盟店東許麗珠表示，龜山區是大林口生活圈的一員，區內產業聚落，還有A7重劃區、機場捷運、長庚醫院等重點項目加持，區域主打低總價剛需住宅，對首購族群、年輕族群很有吸引力。
▲今年10月桃園建物買賣移轉棟數僅為3066件，為2019年以來的同期新低。（圖／東森房屋提供）
不過，近期台灣房市利空消息不斷湧現，今年10月桃園建物買賣移轉棟數僅為3066件，為2019年以來的同期新低，且較今年9月的3663件大幅減少16%，顯見買氣確實出現降溫跡象。
許麗珠說，龜山區自推案以來，區內指標案開價從2字頭極速攀升至5字頭，房價短期漲勢過快，購屋民眾在挑選物件時應更加審慎，避免買在高點。
許麗珠建議，今年購屋族群更要把地段當做首要考量。以桃園區來說，區內坐擁藝文特區、中路重劃區、經國重劃區、小檜溪重劃區等多個重點發展區塊，還有桃園國中、武陵高中等明星學期坐鎮，區域生活機能與發展前景都相當看好，房價自然更具抗跌保值性。
▲許麗珠建議，今年購屋族群更要把地段當做首要考量。（圖／東森房屋提供）
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