歷史借鏡說出事實 房價盤整不會回落起漲點

▲▼工地,缺工,工人,營建業。(圖/記者陳筱惠攝)

▲從歷史脈絡來觀察,在景氣下行時,房價盤整但不會跌回起漲點。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

近期台中房地產市場觀望氣氛濃厚,從另一面向觀察,依建照與使照最新數據顯示,使照量終止連3漲轉跌,擺脫死亡交叉,且創下近1年以來最低使照量記錄;從歷史脈絡來觀察,景氣循環變化並非為影響房價的唯一因素,但專家認為在景氣下行時,房價會盤整但不會跌回起漲點。

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統計近20年以來的年平均景氣變化來看,2001年、2012年及2015年為景氣表現最差的3年,而2004、2010及2021年則為景氣表現最好的3年,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,回顧自1999年以來建物買賣移轉棟數與台股加權指數走勢,不難看出股市與房市的連動性極高。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲歷經景氣循環上沖下洗,但房價歷年來皆是向上格局。(圖/翻攝大臺中房市交易動態資訊平台)

舉例來說,2002~2006年台股走上升趨勢,同一時間的房市交易量也呈逐年成長,就連期間發生SARS事件,房地產也並未受到影響,直至2008年面臨全球金融海嘯,台股跌深也致使房市交易量明顯下滑。

此外,2014~2016年對外有貿易萎縮影響、對內則有打房政策房地合一稅紛擾,造成2016年房市創15年以來新低,之後隨著台股指數逐年攀升,房地產買盤也逐漸熱化。

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代銷業者、百事成開發公司總經理楊玄吉也說,歷經30年來景氣循環,房價會有盤整期,整體房市仍是上揚階段,目前消費者會認為買到相對高點的房價,但拉長到後10年來看「現階段仍是低點。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市使照量終止連3漲轉跌,擺脫死亡交叉。(圖/翻攝大臺中房市交易動態資訊平台)

但目前市場信心度下滑,他預測受到選情、政策、升息干擾,整體房市應該到明年Q1才能撥雲見日,目前各區預售屋「個案表現」的態勢更加明顯,擁有品牌、良好售後服務、建材把關、產品差異性高的個案,才能站穩浪頭。

不過,對照如今進入升息循環,景氣反轉期來臨,普遍民眾會合理期待房價有下修的可能,但沒有人能明確得知房價低點會發生在何時,陳孟筠從歷史軌跡來看,在景氣下行時,房價普遍不會跌回起漲點。

因此,陳孟筠分析,沒有所謂的最佳購屋時機點,但務必隨時留意總體經濟的變化,當市場出現好轉訊號時,把握住房價拉回的時機進場即可。

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關鍵字:台中不動產房價跌價房市移轉棟數使照建照 死亡交叉

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