▲高雄雖然人口減少，但戶數愈來愈多，成為買房的剛性需求。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
這幾年高雄房子愈蓋愈多，建商推案量大，但高雄人口逐年減少，相較5年前流失逾5萬人，就有民眾質疑建商推這麼多房子「是要賣給誰」，並認為房價下修是必然趨勢，不過專家分析高雄人口雖然減少，但家戶數卻是逐年成長，造就了剛性購屋需求，建商也才敢大膽推案。
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最近幾年高雄推案量愈來愈大，1~9月的申報開工量更高達1萬8430戶，比起2021年同期增加27.7%，但今年來房市表現冷淡，就有網友斷言「未來高雄房子將會是求賣者多，買者少」，更有民眾指出：「高雄人口不斷減少，房子是要賣給誰？」
▲近5年高雄人口及戶數變化。（圖／記者陳建宇攝）
確實，從數據上就看得出來，高雄的人口逐年減少中，即便高雄市長陳其邁上任後大力招商引資，但卻阻止不了高雄人口流失的趨勢，根據高雄市民政局統計資料，2018年底高雄人口數仍有277萬3533人，但到了今年10月只剩下272萬3495人，不到5年時間減少5萬38人，減幅1.8%，等於每年減少1萬人。
既然如此建商為何還要在高雄大量推案？從另外一個數據就能解釋這樣的狀況，這5年雖然高雄的人口數量減少，但「戶數」卻是增加，同樣根據高雄市民政局資料，高雄的家戶數從2018年底的109萬9955戶，到今年10月已成長到113萬4928戶，等於增加了3萬4973戶，成長幅度為3.1%。
▲年輕人有經濟能力後普遍希望買房自住，已是國內趨勢。（圖／記者陳建宇攝）
信義房屋成功漢神店一級專員張育誠表示，高雄家戶數增加其實也就是近年台灣的趨勢，現在的年輕人普遍不想與父母同住，因此家庭組成已不像過去的大家庭，反而是以小家庭為主，年輕人只要有經濟能力，多半希望能自購住宅，因此每個家戶的人口數減少，這些人口分散到更多家戶數，也造就了購屋的剛性需求，也才讓建商持續推出大量新建案。
東森房屋農十六致勝加盟店店東焦韋華指出，從近期建商的推案格局可以看出，過去主流的3~4房愈來愈少，2房產品逐年增加，甚至近期也開始出現過去少見的1房產品，例如位於農16的「遠雄PARK 16」就有這樣的產品，而鹽埕區的「港灣1號院」也是規劃為小宅，近期銷售狀況都不錯，也說明只要壓低總價帶，建商就算推出較多量體，還是能找到買家。
不過建商大量推案也不是沒有隱憂，張育誠表示，這幾年高雄大量推出預售建案，幾年後成屋難保不會造成賣壓，屆時將會出現「蛋黃區更蛋黃」，民眾更往生活機能佳、就業機會多的市區，外圍的蛋白、蛋殼區因為需求沒那麼大，建案間可能出現滯銷的現象。
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