社區中庭花園被賣掉 神人曝:這裡還有更扯的 

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▲台中屋齡4年的「遠雄文心匯」因建商售屋時因對外廣告將保留600坪中庭花園未果,遭公平會開罰220萬元。(圖/讀者提供)

記者陳筱惠/台中報導

近期公平會針對台中屋齡4年的「遠雄文心匯」社區開罰220萬元,原因是建商售屋時因對外廣告將保留600坪中庭花園,但後來遠雄將二期基地轉賣其他建商,導致無法提供中庭空間遭到重罰;不過烏日區中古社區,也曾發生中庭120坪在交屋時土地未過戶,至今未解決。

《地產詹哥老實說》EP96/老社區沒設「管委會」下場曝 內行:住戶恐損失很多錢

公平會指出「遠雄文心匯」建案,提供資料給媒體內容描述該建案「1、2期社區中間另保留約600坪中庭花園」,但遠雄在2018年將第2期基地賣給其他公司,以致於無法提供600坪中庭花園而開罰。

不過由於該案原本就規劃1、2期建案,將基地切割2份,因此屋齡4年、總共191戶住戶在權狀、土地持分上並未受到影響。觀察實價登錄,每坪房價更是從3字頭來到4字頭,2022年交易行情來到單坪45萬元,最高單價只差600元就站上5字頭。

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▲曾有「烏日第一高樓」、屋齡28年的社區「凱撒生活園邸」也曾有過中庭爭議。(圖/讀者提供)

而公平會也發文表示,以預售屋銷售為例,消費者購買當下看不到摸不著實際成屋,只能依賴建商所提供的各種資訊做判斷,又房屋價值高昂,購屋往往是很多人一生一次的大事,建商更有義務持續注意其所提供資訊的正確性。

但中庭爭議不只一樁,曾有「烏日第一高樓」、屋齡28年的社區「凱撒生活園邸」,該社區中庭一塊圓形、約120坪小廣場,因不明原因當年中庭廣場未過戶,管委會成立後盤點鑑測面積後,才發現這項缺失。

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▲社區中庭圓形、約120坪廣場,當年未過戶,事件延續20多年才解決。(圖/翻攝自Google Earth)

「凱撒生活園邸」共計470 戶,戶數並不算少,算起來該土地爭議延續20幾年,管委會也更替過,詢問在地房仲倪祥益,他表示這起糾紛建商是願意將土地歸還住戶的。不過,實際聯繫該社區住戶,他私下表示:「建商確實願意歸還,但行前作業須簽定一份同意書,需要提供屋主地籍資料,目前約有20戶不願意,他們不相信只有好處沒有壞處。」

據了解管委會為了此事開會,更詢問專業律師意見,但因私有產權與個資問題無法有強制性。該住戶也嘆,這20幾年來,這件事一直懸而未決,「很多人就當沒這件事了。」

細數120坪土地、平均每戶約可分回約2.55坪,以目前區域精華區建地一坪開價6、70萬元來看,住戶實際就拿回價值120萬元。21世紀不動產資深經理沈政興表示,公設地所有權因非屬於自己專用,常會被民眾忽略,如前一陣子豐原區新建案也出現因建商誤植土地坪數,導致已購戶持分比例不同的糾紛。

但實際上本應該是每戶共有的土地落在他人手裡,未來遇到大型都更、改建時,糾紛就會顯見,建議住戶還是將自身權利要回,比較有保障。

《地產詹哥老實說》EP96/老社區沒設「管委會」下場曝 內行:住戶恐損失很多錢

關鍵字:台中中庭花園持分公設公平會罰款南屯烏日

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