▲台中屋齡4年的「遠雄文心匯」因建商售屋時因對外廣告將保留600坪中庭花園未果，遭公平會開罰220萬元。（圖／讀者提供）
記者陳筱惠／台中報導
近期公平會針對台中屋齡4年的「遠雄文心匯」社區開罰220萬元，原因是建商售屋時因對外廣告將保留600坪中庭花園，但後來遠雄將二期基地轉賣其他建商，導致無法提供中庭空間遭到重罰；不過烏日區中古社區，也曾發生中庭120坪在交屋時土地未過戶，至今未解決。
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公平會指出「遠雄文心匯」建案，提供資料給媒體內容描述該建案「1、2期社區中間另保留約600坪中庭花園」，但遠雄在2018年將第2期基地賣給其他公司，以致於無法提供600坪中庭花園而開罰。
不過由於該案原本就規劃1、2期建案，將基地切割2份，因此屋齡4年、總共191戶住戶在權狀、土地持分上並未受到影響。觀察實價登錄，每坪房價更是從3字頭來到4字頭，2022年交易行情來到單坪45萬元，最高單價只差600元就站上5字頭。
▲曾有「烏日第一高樓」、屋齡28年的社區「凱撒生活園邸」也曾有過中庭爭議。（圖／讀者提供）
而公平會也發文表示，以預售屋銷售為例，消費者購買當下看不到摸不著實際成屋，只能依賴建商所提供的各種資訊做判斷，又房屋價值高昂，購屋往往是很多人一生一次的大事，建商更有義務持續注意其所提供資訊的正確性。
但中庭爭議不只一樁，曾有「烏日第一高樓」、屋齡28年的社區「凱撒生活園邸」，該社區中庭一塊圓形、約120坪小廣場，因不明原因當年中庭廣場未過戶，管委會成立後盤點鑑測面積後，才發現這項缺失。
▲社區中庭圓形、約120坪廣場，當年未過戶，事件延續20多年才解決。（圖／翻攝自Google Earth）
「凱撒生活園邸」共計470 戶，戶數並不算少，算起來該土地爭議延續20幾年，管委會也更替過，詢問在地房仲倪祥益，他表示這起糾紛建商是願意將土地歸還住戶的。不過，實際聯繫該社區住戶，他私下表示：「建商確實願意歸還，但行前作業須簽定一份同意書，需要提供屋主地籍資料，目前約有20戶不願意，他們不相信只有好處沒有壞處。」
據了解管委會為了此事開會，更詢問專業律師意見，但因私有產權與個資問題無法有強制性。該住戶也嘆，這20幾年來，這件事一直懸而未決，「很多人就當沒這件事了。」
細數120坪土地、平均每戶約可分回約2.55坪，以目前區域精華區建地一坪開價6、70萬元來看，住戶實際就拿回價值120萬元。21世紀不動產資深經理沈政興表示，公設地所有權因非屬於自己專用，常會被民眾忽略，如前一陣子豐原區新建案也出現因建商誤植土地坪數，導致已購戶持分比例不同的糾紛。
但實際上本應該是每戶共有的土地落在他人手裡，未來遇到大型都更、改建時，糾紛就會顯見，建議住戶還是將自身權利要回，比較有保障。
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