沙鹿房市領跑海線　千萬透天成交量5年激增3倍

▲伴隨重點建設的啟動與興建，有望磁吸更多就業人口湧入海線，帶動區域房市交易量能穩健走揚。（圖為沙鹿街景）。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

台中南來北往相當便捷，又有眾多工業區、科學園區坐鎮，近年來在全球QE、投資台灣三大方案等因素的影響下，吸引了大量國內外知名企業進駐台中，區域房市也因此受惠，不僅台中蛋黃區交易熱度水漲船高，就連相對外圍的海線地區都成為了各大建商、購屋民眾的必爭之地。

東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近1年海線4大行政區的平均房價均有1成以上的驚人漲勢，且以沙鹿的漲幅最快，短短1年時間，沙鹿的平均房價，就從每坪17.5萬元、提升至每坪20.6萬元，漲幅高達18%。

對於海線房市起飛，東森房屋研究中心葉沛堯經理表示，最近幾年在建設話題與科技話題的雙重加持下，台中房價扶搖直上，部分精華區，如七期重劃區、水湳經貿園區，房價甚至可與雙北媲美。在比價效應下，房價相對親民的海線便成為許多台中首購族、小資族的置產首選。

而且，預估伴隨台中國際機場門戶計劃、特五號道路、捷運藍線、台中港科技產業園區、三井台中港Outlet第二期、台中海生館等重點建設的啟動與興建，有望磁吸更多就業人口湧入海線，帶動區域房市交易量能穩健走揚。

▲台中相對外圍的海線地區，成為各大建商、購屋民眾的必爭之地。（圖為沙鹿車站生活圈）。（圖／業者提供）

東森房屋台中沙鹿加盟店經理蕭茗馥指出，在海線4大行政區中，沙鹿是人口最多的行政區，附近有台中國際機場、台中科學園區、龍井東海商圈、靜宜大學、弘光大學、台灣大道等設施，經濟發展活絡，基礎機能成熟，是名副其實的「海線一哥」。

最近幾年，台中精華區土地開發日益飽和，眾多建商紛紛將目光轉向沙鹿，區域新推案開價屢創新高，也同步墊高了中古屋行情。以過往沙鹿買氣最佳的透天厝來看，依據實價登錄揭露，2021年沙鹿總價超過1000萬的透天厝成交了567件，與2016年的156件相比，短短5年的成長幅度接近3倍，占比也愈來愈高，於此同時，沙鹿百萬級的透天日益稀缺，區域房市熱度之高可見一斑。

蕭茗馥表示，目前沙鹿買盤以有剛性需求的中科新貴佔最大宗，沙鹿到中科僅需半小時左右的車程，未來特五號道路若順利開通，兩地通勤時間更有望縮短至10分鐘左右，再加上房價基期低的先天優勢，沙鹿自然成為中科新貴們的不二之選。

目前沙鹿車站周邊的交易熱度最高，該區塊發展較早，商圈成熟，總價700~800萬元左右，就能買到屋齡相對較新的2房剛需住宅，很適合預算有限的小資族、首購族。至於有一定經濟實力的購屋族，不妨優先考慮透天厝，透天厝土地持份高，更具抗跌保值性，目前沙鹿新建透天的開價普遍落在1500萬元以上，中古透天普遍落在1000~1200萬元上下，與西屯、南屯等精華區相比，仍有很強的競爭力。