8年前800萬買桃園老透天 今轉手大賺1566萬「備註欄藏貓膩」

▲▼近期桃園房市跟著大盤高漲,連老舊透天都有不少漲幅。圖為桃園街景示意圖。(圖/全國不動產桃園南平店提供)

▲近期桃園房市跟著大盤高漲,連老舊透天都有不少漲幅。圖為桃園街景示意圖。(圖/全國不動產桃園南平店提供)

記者賴志昶/綜合報導

桃園市桃園區由於發展較早,行政區內有不少老舊透天,且價值斐然,據實價登錄,一處五福二街47年的老透天,8年來從800萬元增值至2366萬元,增值空間達1566萬元。不過房仲指出,該屋過去為親友價取得,且賣出時含有增建空間,才會有如此驚人獲利。

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根據實價登錄,桃園區五福二街屋齡47年的老透天,屋主在2014年以800萬元進場,今年3月轉手房價來到2366萬元,8年獲利1566萬元,相當驚人;另外,大德二街8月出現持有9個月,總價從680萬元,翻漲至1112萬元的35年透天,獲利432萬元;民安路則在7月出現持有1年4月,總價從850萬元、漲至1260萬元的48年老透天,增值410萬元。

另外,愛十街則有轉手3次的45年老透天,屋主在106年10月以960萬元入手,去年11月就以1568萬元轉手,賺進608萬元,4個月後又加價182萬元,以1750萬元交易,短期內快速增值。

▼桃園區近期獲利驚人的老舊透天實價登錄交易。(表/全國不動產彙整)

▲▼桃園區近期獲利驚人的老舊透天實價登錄交易。(表/全國不動產彙整)

全國不動產桃園南平店店東吳蕙君分析,這些老透天身價突然暴漲有2大因素,首先,這些物件幾乎都享捷運綠線、台鐵紅線等建設利多議題,如五福二街、愛十街近捷運綠線G10、G9站,復興路鄰台鐵桃園站等。

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其次,這些老透天只要斥資100~200萬裝修整理,便很受自住客歡迎,因此轉手價格都能有數百萬不等的價差,民眾查詢實價登錄,只要發現老宅轉手價格數倍翻揚,可以自行研判都是經過整建維修後才能有此身價。

不過,東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析,經查實價,五福二街過去800萬元入手的交易中,有備註是親友、員工特殊交易;另在今年3月交易中也備註稱,此買賣含該地址前與側面公有地增建鐵皮屋等約30坪左右。整體而言,該筆交易會有如此大的漲幅,起因是過去為親友價取得,爾後由於含增建等附加空間,因此賣出後會有較高總價,

至於大德二街、民安路案例,廖壽業認為,應該是投資客低於行情價購入,再花1、200萬元整修,扣掉房地合一稅後獲利約1、2成,仍屬於合理行情。

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關鍵字:透天老厝老屋老宅改建全國不動產投資客透天厝桃園市桃園區

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