▲許多民眾認為，股市重挫將進一步影響房市。（示意圖／記者林敬旻攝）
記者項瀚／綜合報導
今年台股重挫將進一步影響房市？統計國內過去9次股災，發現有過半比例隔年的房市交易量不減反增。不過，信義房屋專家指出，「漲多就是最大利空」，明年房市無法複製過去5次的經驗，將成量縮格局。
《地產詹哥老實說》EP97／台中舊城區突成房市大熱門 在地人：中古屋主心態大變
台股自年初高點至今，下殺超過4600點、跌幅24%，許多民眾認為將進一步影響房市。然而，回顧過去國內9次股災，統計當年和隔一年的買賣移轉棟數，發現有5次交易量反而攀高，分別為1995年中共試射飛彈、SARS、金融海嘯、美中貿易戰、COVID-19。
▲國內9次股災後的房市交易量表現。（圖／住商機構提供）
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，股災後若搭配政策利多，可帶動資金動能，例如2003年SARS、2020年COVID-19發生後股市僅短期震盪，政府推動施策促進經濟，進而刺激房市交易升高。
當年SARS發生後，政府以土增稅減半徵收刺激不動產交易，故隔年買賣移轉棟數高達41.8萬棟。而COVID-19侵襲台灣後，央行立刻降息1碼，財務槓桿有操作空間，且美國無限QE（量化寬鬆），大量資金投入股市及房市。另外，2018年美中貿易戰後讓台商及大量資金回流台灣，也帶動不動產市場的發展。
不過，郎美囡提到，1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫，就造成長時間的經濟傷害，股票市值大量蒸發，投資人受創慘烈，加上當時平均房貸利率超過6%，房市表現便難以期待。
至於2015年中國股災的隔年，買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創下歷史低點，主要是因房地合一所得稅初上路，重挫房市信心，交易量急速緊縮。不過再隔一年，因諸多區域房價盤整吸引買方回籠，當時並無打房新政，加上資金動能強勁，不動產市場立即谷底回升。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年股災的發生原因是高通膨使美國掀起「鷹」風，美元走強，國內資金出走。至於是否影響明年房市，除了要考慮股災的本質原因，也得探究當前的景氣循環。
曾敬德說，明年產業面前景不佳，科技業紛紛面臨砍單，且漲多就是最大的利空，過去台股一路衝到萬八，修正已成必然，明年整體經濟呈現低成長、中通膨。房市方面，過去2年已推升至高檔，預估未來將成量縮格局，價格也會有所下修。
讀者迴響