積欠管理費當心! 府中「板橋原宿」商場慘被查封法拍

▲▼「板橋原宿」位於板橋後站、捷運府中站周邊,周邊商業氣息濃厚。(圖/記者賴志昶攝)

▲「板橋原宿」位於板橋後站、捷運府中站周邊,周邊商業氣息濃厚。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/新北報導

新北市板橋後站、捷運府中站周邊的「板橋原宿」,3樓過去為護理之家,近期淪落法拍市場,三拍底價為1億8644萬元,較為特別是該案拍賣原因竟是因積欠管理費。專家認為,因積欠管理費而讓破億資產法拍確實罕見,研判是為解決債務,藉故讓其放到法拍市場試試水溫。

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根據法院公告,該案債務人為磐石資產管理公司,位於「板橋原宿」3樓,屋齡26年,總坪數達722.94坪,另包含18個車位,目前三拍底價為1億8644萬元,拍定後部分點交,預計23日拍賣。

另法院筆錄提及,該案拍賣原因為「給付管理費」,且查封人即為「板橋原宿」公寓大廈管理負責人。經實地走訪該大樓,此戶過去做為護理之家使用,目前則是閒置中。

▼板橋後站商場大樓「板橋原宿」,目前樓層業種包含網咖、膠囊旅館等,業種較為複雜。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼板橋後站商場大樓「板橋原宿」,目前樓層業種包含網咖、膠囊旅館等,業種較為複雜。(圖/記者賴志昶攝)

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,「板橋原宿」每月管理費約3萬多元,加上車位清潔費則頂多約每月4萬元,雖無從得知其積欠幾個月管理費,但研判此金額應不會對一個公司營運造成過大負擔。經查該案過去記錄,至少從2020年就開始出現在法拍市場,且據過去筆錄推測應有稅務問題。

另再查該案地籍謄本,此案積欠銀行、自然人的債務並不小,推測應是資產公司為解決債務,因此積欠管理費後讓管委會查封,讓資產放到法拍市場試試水溫。

對於該案周邊行情,根據各大房仲平台資訊,「板橋原宿」5樓也正在拋售,坪數達522.13坪,含車位開價1億7500萬元。

黃瑋諭認為,該案目前底價與行情相比看似有所讓利,不過這種大型商場適合業種較少,且該大樓人蛇混雜,不太能做商辦使用,預估要到四拍後才有可能會吸引其他資產公司或是銀行注意。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,根據該案實價,該棟5樓的實價登錄租金介於每坪單價約423~648元之間,周邊中古辦公樓的租金大概介於450~600。參考週邊行情換算此法拍案,建物租金每月預估在22~25萬元左右,另若加上18個車位租金,應每月租金初估可達26~30萬元,而目前三拍底價約為1.8億元,換算投租報酬率不達2%,以房貸利率已經來到1.8%的水位來看,對於投資人的吸引力有限。

該大樓位於板橋的傳統鬧區,零售、商業活動熱絡,同棟大樓之中有健身房、教會、網咖。本案先前為產後護理之家,現況已有裝潢,未來可能吸引同類型的經營業者評估,可以承接既有裝潢以及在地客源。

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關鍵字:府中板橋後站板橋原宿商場護理中心商辦店辦法拍拍賣

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