台灣最貴住宅交易! 「龍巖女帝」豪砸13億現金進駐「文華苑」

記者賴志昶/台北報導

北市松山區指標性豪宅「文華苑」14樓戶,登上7月實價登錄,交易總價高達13.74億元,為目前國內住宅交易總價最高者。經查地籍謄本,該戶目前屋主凱叡物業,該公司代表人即為龍巖集團董事長李凱莉。

《地產詹哥老實說》EP97/台中舊城區突成房市大熱門 在地人:中古屋主心態大變

▲▼文華苑豪宅外觀,周邊捷運南京復興站外觀。(圖/記者呂佳賢攝)

▲「文華苑」位於松山區慶城街上,鄰近捷運南京復興站,生活機能相當豐富。(圖/記者呂佳賢攝)

根據實價,該筆交易位於次高樓層14樓,一次買下兩戶門牌,總坪數多達700.24坪,總價高達13.74億,其中含14個車位,光是車位總價就高達4900萬元,扣除車位每坪單價也高達244.55萬元,也創下社區歷史單價新高。

根據地籍謄本,該戶屋主為凱叡物業,代表法人為KELLY LEE(李凱莉),公司住址則登記在龍巖集團起家厝、天母華廈「李氏龍園」的2樓,因此研判該戶即為李凱莉本人買下。

▼「文華苑」豪宅外觀相當內斂,卻又不失榮華感。(圖/記者呂佳賢攝)

▲▼文華苑豪宅外觀,周邊捷運南京復興站外觀。(圖/記者呂佳賢攝)

東森房屋研究中心經理葉沛堯分析,「文華苑」位於松山區慶城街上,位置鬧中取靜,且與知名飯店「文華東方酒店」合作物業,能享有星級飯店的服務水準,近年來吸引不少名人居住,最著名則為國巨集團董座陳泰銘、精英電腦前董事長蔣東濬,上述2人已合購16戶,顯示高資產族群對其喜愛程度。

大師房屋董事長陳建慶認為,該筆交易有其獨特性,無法以一般豪宅市價來估算,首先它是享譽國內外的豪宅品牌「文華苑」,且已成屋10年,近年來市場上釋出相當稀少,同時該戶又是2戶打通,坪數多達700多坪,本身又為高樓層戶,且由「文華苑」本身地主、開泰豐國際董事長林命群持有多年,相當惜售,整體而言能賣此價格「賣得漂亮」,也確實相當合理。

陳建慶指出,龍巖集團李世聰家族過去2015年也曾以總價5.29億元入手過11樓戶,不過僅持有1年即售出,且賠售1700萬元,這次又回頭買,該家族已對此社區相當熟悉,應是當時對此社區留下特別深刻印象才會如此。

對於該戶無貸款買下,陳建慶提到,近期豪宅客交易特性都是如此,因為貸款成數最多僅4成,對層峰階級來說,既然能拿出總價的6成了,表示現金流相當充裕,剩下的本金再以現金支付,也較為乾脆。

《地產詹哥老實說》EP97/台中舊城區突成房市大熱門 在地人:中古屋主心態大變

關鍵字:文華苑文華東方龍巖李凱莉董事長龍巖集團豪宅住宅

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