11億買整棟靈骨塔含5916塔位 「占用人」複雜恐成萬年流當品

▲▼▲桃園大溪金面山上一處靈骨塔,近期淪落法拍市場。(圖/翻攝自Google Map)

▲桃園大溪金面山上一處靈骨塔,近期淪落法拍市場。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/綜合報導

桃園市大溪區金面山上一處靈骨塔,近期淪落法拍市場。該案樓高10層樓,總坪數多達1851.82坪,三拍底價高達11億元,預計12月15日拍賣。對於如此高總價的法拍物件,專家笑稱,「一座納骨塔可以吃三代。」

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根據法院公告,該案位於大溪金山路上,樓高10層,屋齡21年,總坪數多達1851.82坪,土地坪數也有5530.51坪,目前三拍底價為11億7430.4萬元,為不點交案件。

法院筆錄提到,該案債務人為陳姓自然人,整體規劃為私立納骨塔使用,目前由第三人「佛品股份有限公司」經營使用,由於該公司在查封前即合法占用此不動產,因此拍定後不點交。另外,該案除由第三人經營外,各樓層又各有不同出租方,租約皆簽至2032年4月,整棟共有5916座塔位。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,該案交易雖包含土地、建物以及塔位,但目前各層都有其他人占用,內部使用權人複雜,且租約仍有相當長時間,該案又為不點交案件,且又有骨灰、牌位等,未來要變成點交案件也相當困難,再加上此案底價又高,研判成為「萬年流標」的機會相當大。

▼桃園大溪遭法拍的靈骨塔位於金面山上,周邊環境相當清幽。(圖/翻攝自Google Map)

▲▼▲桃園大溪遭法拍的靈骨塔位於金面山上,周邊環境相當清幽。(圖/翻攝自Google Map)

寬頻房訊發言人徐華辰也認為,此案過去在2016年即有拍賣紀錄,當時到應買階段都是流標,且目前為不點交案件,又有合法經營人士占用,租約又長,因此若非共同持有人出手,否則拍出機會並不大。

對於此案底價高達11億元,黃瑋諭提到,「一座納骨塔可以吃三代」,以此案為例,共有5916個塔位,若粗估一個塔位5萬元計算,就是20多億元,以此來看,目前底價確實有略低於行情,不過總價仍是相當驚人,應僅會吸引到口袋較深的殯葬業者注意。

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