▲桃園大溪金面山上一處靈骨塔，近期淪落法拍市場。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／綜合報導
桃園市大溪區金面山上一處靈骨塔，近期淪落法拍市場。該案樓高10層樓，總坪數多達1851.82坪，三拍底價高達11億元，預計12月15日拍賣。對於如此高總價的法拍物件，專家笑稱，「一座納骨塔可以吃三代。」
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根據法院公告，該案位於大溪金山路上，樓高10層，屋齡21年，總坪數多達1851.82坪，土地坪數也有5530.51坪，目前三拍底價為11億7430.4萬元，為不點交案件。
法院筆錄提到，該案債務人為陳姓自然人，整體規劃為私立納骨塔使用，目前由第三人「佛品股份有限公司」經營使用，由於該公司在查封前即合法占用此不動產，因此拍定後不點交。另外，該案除由第三人經營外，各樓層又各有不同出租方，租約皆簽至2032年4月，整棟共有5916座塔位。
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，該案交易雖包含土地、建物以及塔位，但目前各層都有其他人占用，內部使用權人複雜，且租約仍有相當長時間，該案又為不點交案件，且又有骨灰、牌位等，未來要變成點交案件也相當困難，再加上此案底價又高，研判成為「萬年流標」的機會相當大。
▼桃園大溪遭法拍的靈骨塔位於金面山上，周邊環境相當清幽。（圖／翻攝自Google Map）
寬頻房訊發言人徐華辰也認為，此案過去在2016年即有拍賣紀錄，當時到應買階段都是流標，且目前為不點交案件，又有合法經營人士占用，租約又長，因此若非共同持有人出手，否則拍出機會並不大。
對於此案底價高達11億元，黃瑋諭提到，「一座納骨塔可以吃三代」，以此案為例，共有5916個塔位，若粗估一個塔位5萬元計算，就是20多億元，以此來看，目前底價確實有略低於行情，不過總價仍是相當驚人，應僅會吸引到口袋較深的殯葬業者注意。
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