▲新莊富國路一處2樓公寓淪落拍賣市場，由於底價單價僅18萬元，引起多組人馬爭搶。（圖／法拍業者提供）
記者賴志昶／綜合報導
新北新莊富國路一處2樓公寓，由於未辦繼承而淪落拍賣市場，上月22日一拍底價僅約344萬元，卻引起20組人馬爭搶，最後得標金額高達約710萬元。法拍業者評估，該案為書面點交物件，且附近正在談都更，可能因此讓人誤判爭搶。
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根據公告，該案為國產署北區分署未辦繼承登記土地與建築改良物件，總坪數約18.92坪，屋齡約45年，位於4層樓公寓的2樓，一拍底價約344萬元，換算單價僅約18萬元。該案上月22日開拍時，引起20組人馬爭搶，最後加價356.6萬元、總價709.999萬元得標，溢價率約106％。
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民指出，該案會有多人爭搶，首先原因應是價格親民，該案周邊公寓實價上行情每坪約27~33萬元，但此案一拍底價僅18萬元，總價也低，因此會受在地小資族群青睞。
不過，該案在多人爭搶之下，底價拉高至約710萬元才得標，林家民指出，周邊要經過裝潢的小坪數產品，才會有約每坪40萬元的成交價格，此案樓下為餐飲業，有油煙、害蟲等抗性，雖有牆面廣告效益，但每月租金也僅約3000~5000元，得標單價卻高達38萬元，略高於市場行情。
▼新莊富國路一處2樓法拍公寓，樓下即為餐飲業者，存在油煙、害蟲等抗性。（圖／法拍業者提供）
林家民研判，此案由於鄰近富國路、四維路商圈，為南新莊生活機能最豐富的區域，若是周邊住戶或商店店家不在意油煙等問題，確實可能會以略高行情價格也要搶標。
從另一角度來看，此案是否可能為「法拍小白」搶標誤判？鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案有兩大原因可能使投標人誤解，一是此案為書面點交物件，雖寫是點交，但事實上管理機構僅有把權狀給得標者的責任，並不會到實地進行點交，建物實際狀況得由得標人自行處理，實質上為不點交物件，但可能有點交兩字，讓不熟悉法拍流程的消費者誤判。
二是該案附近正有一家建設公司在談都更，且市場傳聞整合過程順利，可能讓投標人誤判此物有未來有改建價值，但實情是此戶公寓由於住戶不同意居多，已被劃出都更範圍。
寬頻房訊發言人徐華辰也認為，該案為消費者誤判的機會確實頗大，此案為未辦理繼承登記案件，因此不會有共有人或家族人士搶標問題，且確實得標金額已超出行情頗多，研判得標者並不熟悉地區行情。若是建商為談都更而出手拿下，大多會較喜愛一樓，因為可當作都更整合辦公室，或做為店面收租養地，搶二樓效益並不大。如果當事人並非誤判，應有其他勢在必得的決心，或可能真的相當喜愛此區域。
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