20組人搶新莊公寓「溢價率破1倍」 內行:法拍小白誤判

▲▼新莊富國路一處2樓公寓淪落拍賣市場,由於底價單價僅18萬元,引起多組人馬爭搶。(圖/法拍業者提供)

▲新莊富國路一處2樓公寓淪落拍賣市場,由於底價單價僅18萬元,引起多組人馬爭搶。(圖/法拍業者提供)

記者賴志昶/綜合報導

新北新莊富國路一處2樓公寓,由於未辦繼承而淪落拍賣市場,上月22日一拍底價僅約344萬元,卻引起20組人馬爭搶,最後得標金額高達約710萬元。法拍業者評估,該案為書面點交物件,且附近正在談都更,可能因此讓人誤判爭搶。

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根據公告,該案為國產署北區分署未辦繼承登記土地與建築改良物件,總坪數約18.92坪,屋齡約45年,位於4層樓公寓的2樓,一拍底價約344萬元,換算單價僅約18萬元。該案上月22日開拍時,引起20組人馬爭搶,最後加價356.6萬元、總價709.999萬元得標,溢價率約106%。

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民指出,該案會有多人爭搶,首先原因應是價格親民,該案周邊公寓實價上行情每坪約27~33萬元,但此案一拍底價僅18萬元,總價也低,因此會受在地小資族群青睞。

不過,該案在多人爭搶之下,底價拉高至約710萬元才得標,林家民指出,周邊要經過裝潢的小坪數產品,才會有約每坪40萬元的成交價格,此案樓下為餐飲業,有油煙、害蟲等抗性,雖有牆面廣告效益,但每月租金也僅約3000~5000元,得標單價卻高達38萬元,略高於市場行情。

▼新莊富國路一處2樓法拍公寓,樓下即為餐飲業者,存在油煙、害蟲等抗性。(圖/法拍業者提供)

▲▼新莊富國路一處2樓公寓,由於未辦繼承登記而淪落拍賣市場。(圖/法拍業者提供)

林家民研判,此案由於鄰近富國路、四維路商圈,為南新莊生活機能最豐富的區域,若是周邊住戶或商店店家不在意油煙等問題,確實可能會以略高行情價格也要搶標。

從另一角度來看,此案是否可能為「法拍小白」搶標誤判?鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案有兩大原因可能使投標人誤解,一是此案為書面點交物件,雖寫是點交,但事實上管理機構僅有把權狀給得標者的責任,並不會到實地進行點交,建物實際狀況得由得標人自行處理,實質上為不點交物件,但可能有點交兩字,讓不熟悉法拍流程的消費者誤判。

二是該案附近正有一家建設公司在談都更,且市場傳聞整合過程順利,可能讓投標人誤判此物有未來有改建價值,但實情是此戶公寓由於住戶不同意居多,已被劃出都更範圍。

寬頻房訊發言人徐華辰也認為,該案為消費者誤判的機會確實頗大,此案為未辦理繼承登記案件,因此不會有共有人或家族人士搶標問題,且確實得標金額已超出行情頗多,研判得標者並不熟悉地區行情。若是建商為談都更而出手拿下,大多會較喜愛一樓,因為可當作都更整合辦公室,或做為店面收租養地,搶二樓效益並不大。如果當事人並非誤判,應有其他勢在必得的決心,或可能真的相當喜愛此區域。

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