等1年物件每坪貴10萬秒成交 她怨:打房打趴換屋族

記者陳筱惠/台中報導

房市降溫有沒有感?台中1間甫成屋的大品牌建案、不僅位於熱門學區、周邊機能交通都不錯的物件,就有一名花小姐,等了1年多終於等到該案釋出,但她說:「我半夜看到該物件釋出,想著隔日上班前詢問仲介,卻發現已經封盤了。」她也嘆熱門區房市根本沒降溫。

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▲▼ 12單,米奇樹,南興公園            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲疫情擴散、信用管制、升息政策、通膨壓力下,熱門房市區房價不跌反升。(圖/記者陳筱惠攝)

據了解,該物件位於北屯區,甫交屋的建案超過千坪基地、總戶數約150戶,最初預售時價格落在2字頭,主力總價落在1300~1700萬元,花小姐就是看準該區域學區好,等待1年多,終於撇見有人釋出,雖然1坪多了近10萬元,總價逼近2000萬元,但根本來不及出手,讓她相當傻眼。

▲▼ 北屯鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲有民眾等了一年的新案,卻短時間內就被轉手。(圖/記者陳筱惠攝)

因換屋需求而關注房市的花小姐說:「自己看了好幾個個案,也知道房價不可逆的趨勢,但無奈在區域個案並不多,線上預售屋坪數比較大、總價無法負擔,興建中的建案綁定不能換約,終於等到新案成屋,結果又因手速不夠快,錯失良機。」

不過面對動輒加上4、5百萬元的總價,花小姐嘆:「房地合一2.0的上路,打房政策真的打到要換屋的人!」她以這次案子舉例,該戶總價加了400萬元,但實際屋主扣除獲利約一半,也就是200萬元,其他都是入政府口袋,如果沒有政策干擾,是不是總價有可能不會讓房價堆這麼快?

21世紀不動產資深經理沈政興說明,其實不管景氣好壞,台中具備品牌、地段、學區、稀有性的個案幾乎都是一屋難求,尤其是百戶左右的社區,能兼顧住戶的品質,雖不見得增值,但相對保值。

▲▼首購族天堂北屯區推出豪墅案「精晨傳城」,鄰近萬坪南興公園與捷運。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中具備品牌、地段、學區、稀有性的個案幾乎都是一屋難求。(圖/記者陳筱惠攝)

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,2022年在疫情擴散、信用管制、升息政策、通膨壓力、限制預售交易等因素影響下,建商推案態度保守;但由於前2年不動產市場處於高峰期,2022陸續有大量新屋湧入市場,也讓預售屋、新成屋與中古屋三方的競價狀況將更明顯。

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關鍵字:台中房市房價成屋建商學區住戶新成屋中古屋

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