全台14重劃區預售屋年漲破3成 一縣市包辦前3名最火

▲竹北,建案。(圖/記者項瀚攝)

▲前3季新竹有3個重劃區,預售房價年增幅達6成以上。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/綜合報導

下半年房市颳冷風,不過觀察前3季預售屋的房價變化,全台共有14個重劃區年增幅超過3成,其中前3名皆由新竹地區包辦,年增全站上6成。在地代銷表示,先前較為觀望的剛需買盤將逐漸出手,且區域供給量不大,預估竹北還會繼續緩漲,上看8字頭。

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《591實價登錄》統計今年前3季全台重劃區預售屋價格,漲幅前3名全由新竹地區包辦,竹北高鐵特區、台科大重劃區、以及新竹市金雅舊社重劃區年增幅皆超過6成。其中漲最兇的是高鐵特區,短短1年從3字頭噴到6字頭,年增幅高達65.9%。

在地代銷、新理想廣告專案經理簡志祥表示,選舉剛結束,新竹先前處於觀望態度的剛需買盤,將會陸續出手,預估未來來人量雖然不會有所成長,但成交比勢必會向上提升。至於價格方面,他說:「竹北的幾個重劃區供給量都不大,價格將會緩步上漲,未來應可看到8字頭。」

▲▼             。(圖/591提供)

▲過觀察前3季預售屋的房價變化,全台共有14個重劃區年增幅超過3成。(圖/591提供)

至於排行4~6名的高雄新市鎮、台中十一期重劃區、高雄大學特區也有超過5成的漲幅。《591房屋交易網》新聞公關組長畢務潔指出,十一期重劃區內知名商圈與私校林立,周圍則是被擁有台中巨蛋與漢神洲際購物中心的十四期重劃區環繞,自十四期於去年推案後,十一期房價也受到拉抬,目前預售屋成交價已破5字頭。

高雄部分則因台積電於楠梓設廠影響,房價1年間正式揮別1字頭,甚至部分預售屋個案成交價來到3字頭,漲勢驚人。

▲▼土城,麥當勞,土城暫緩重劃區。(圖/記者項瀚攝)

▲新北土城暫緩重劃區從每坪40.6萬元,上漲到55.6萬元,年增幅達36.9%。(圖/記者項瀚攝)

新北、台南也有重劃區年增幅擠進前10名,新北土城暫緩重劃區從每坪40.6萬元,上漲到55.6萬元,年增幅達36.9%,漲幅位居全國第九名。台南北區鄭子寮重劃區則從每坪31.1萬元,上噴到44.2萬元,年增幅超過4成,排行全國第八名。

畢務潔說,鄭子寮重劃區的綠覆率高,且因鄰近台南市中心,待北外環快速道路完工後,可以大幅縮短與南科的距離,周邊未來還有「南山台南廣場」,該區預售屋目前已穩坐4字頭。另外,暫緩重劃區緊鄰舊市區商圈加上捷運板南線行經,交通發達、生活機能到位,備受自住客青睞。

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關鍵字:房價預售屋重劃區竹北高鐵特區台科大金雅舊社591新建案新理想廣告

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