高雄豪宅區房價鬆動 2字頭可談!屋主願小賠出場

▲▼高雄,景氣,豪宅,賠售,實價登錄,毛胚屋,坪數,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄蛋黃區如農16,今年陸續傳出豪宅社區賠售案例。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近期房市景氣出現反轉,高雄即便有台積電議題加持,消費者信心仍不斷減退,也導致部分大坪數產品開始出現平轉、甚至願意小賠出場的現象,房仲表示如農16、美術館的豪宅社區價格已出現鬆動跡象,甚至單價2字頭就能買到。

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今年全台房市表現不如去年熱絡,高雄更是直接「由盛轉衰」,相較於去年下半年的一片榮景,今年房市冷卻的幅度超乎想像,特別是蛋黃區的豪宅產品,紛紛傳出屋主或建商願意降價出售的消息。

▲▼高雄,景氣,豪宅,賠售,實價登錄,毛胚屋,坪數,東森房屋。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲由於豪宅總價高、又是毛胚屋,有部分屋主小賠出場也願意。(圖/翻攝自實價登錄網站)

從實價登錄來看,高雄豪宅確實有賠售的案例,例如「藝術城堡」社區的10樓戶,坪數為129.49坪,2016年時買方以總價2935萬元購入,但今年7月時以2770萬元出場,小賠165萬元。「華人滙」今年5月也有109.3坪的4樓戶以2550萬元出售,比起2015年以2650萬元購入,小賠100萬元。

一位不願具名的高雄代銷業者表示,農16及美術館是高雄豪宅最集中的區段,位置優越性毋庸置疑,但豪宅本來就非一般民眾可入手的產品,在2012~2015年這段豪宅熱潮過後,不論景氣好壞豪宅都不好賣,而這些豪宅社區都已經從預售賣到成屋,現在更已變成中古屋,在高雄買氣急凍態勢下,就有建商願意將手中的餘屋降價出清,減少持有成本。

東森房屋農十六致勝加盟店店東焦韋華指出,高雄豪宅乏人問津除坪數大、總價高外,多數屬於毛胚屋也是消費者考慮的重點,因為動輒超過百坪的空間裝潢起來也是一筆很可觀的費用,而工料雙漲也反映在裝潢成本上,因此這幾年豪宅更難賣,讓持有者心態出現鬆動跡象,小賺、平轉、甚至小賠都沒關係,因此今年也看到不少豪宅社區的成交單價落在2字頭,與區域均價至少3字頭有段落差。

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關鍵字:高雄景氣豪宅賠售實價登錄毛胚屋坪數東森房屋

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