▲高雄蛋黃區如農16，今年陸續傳出豪宅社區賠售案例。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
近期房市景氣出現反轉，高雄即便有台積電議題加持，消費者信心仍不斷減退，也導致部分大坪數產品開始出現平轉、甚至願意小賠出場的現象，房仲表示如農16、美術館的豪宅社區價格已出現鬆動跡象，甚至單價2字頭就能買到。
►《地產詹哥老實說》EP100／40年石材大廠斜槓建築業 蓋「年輕人住得起的豪宅」獲女神加持
今年全台房市表現不如去年熱絡，高雄更是直接「由盛轉衰」，相較於去年下半年的一片榮景，今年房市冷卻的幅度超乎想像，特別是蛋黃區的豪宅產品，紛紛傳出屋主或建商願意降價出售的消息。
▲由於豪宅總價高、又是毛胚屋，有部分屋主小賠出場也願意。（圖／翻攝自實價登錄網站）
從實價登錄來看，高雄豪宅確實有賠售的案例，例如「藝術城堡」社區的10樓戶，坪數為129.49坪，2016年時買方以總價2935萬元購入，但今年7月時以2770萬元出場，小賠165萬元。「華人滙」今年5月也有109.3坪的4樓戶以2550萬元出售，比起2015年以2650萬元購入，小賠100萬元。
一位不願具名的高雄代銷業者表示，農16及美術館是高雄豪宅最集中的區段，位置優越性毋庸置疑，但豪宅本來就非一般民眾可入手的產品，在2012~2015年這段豪宅熱潮過後，不論景氣好壞豪宅都不好賣，而這些豪宅社區都已經從預售賣到成屋，現在更已變成中古屋，在高雄買氣急凍態勢下，就有建商願意將手中的餘屋降價出清，減少持有成本。
東森房屋農十六致勝加盟店店東焦韋華指出，高雄豪宅乏人問津除坪數大、總價高外，多數屬於毛胚屋也是消費者考慮的重點，因為動輒超過百坪的空間裝潢起來也是一筆很可觀的費用，而工料雙漲也反映在裝潢成本上，因此這幾年豪宅更難賣，讓持有者心態出現鬆動跡象，小賺、平轉、甚至小賠都沒關係，因此今年也看到不少豪宅社區的成交單價落在2字頭，與區域均價至少3字頭有段落差。
讀者迴響