商辦供不應求！租金漲破每坪4000元　業者仍排隊等待進駐

▲北市商辦供不應求，推升租金行情。（圖／pixabay）

文／黃健誠／今周刊

台北市近年來商辦受限於供給不足，除了空置率維持低檔外，租金更是高漲不墜，根據商仲業者的統計，2022年第三季的A辦租金坪均高達2,958元，其中，頂級商辦租金更有不少物件站上每坪4,000元的高點，也因為商辦租金來到新高點，讓共享辦公室業者的業績比起疫情前，有了大幅度成長。

台北市頂級商辦供給量持續維持低檔、租金節節高升，再加上近年來有不少企業開始有「換屋潮」，許多跨國企業都希望能進駐頂級商辦，但在成本考量、地緣政治風險的不確定因素之下，也有企業開始向共享辦公室業者承租，除了能朝向「輕資產」方向外，辦公空間的使用彈性，更是讓企業在疫情能靈活應變。

如台灣已發展17年的德事商務中心，過去3年的業績成長5成，不僅將手上的商辦空間全數完租外，更有數百辦公座位數需求的業者正在排隊等待進駐。

對於商辦公間近年來的變化，德事商務中心台灣分公司總經理莊孟瑜表示，企業在經營上越來越重視「彈性與避險」，不同於傳統商辦租約動輒5年以上，還必須加上硬體設計規劃裝潢成本，無形中降低企業在因應局勢變化時的靈活度。

另外，共享辦公空間，可因應不同客戶的需求來調整租期，最短可到一週、一個月的臨時需求都有，不但享有租期彈性的優勢，對企業而言還能有效降低跨國營業稅金，大幅降低人力及物力的投資，透過德事的共享機制，若拉長租期至3到5年，平均可為企業省下20%至40%成本

對於台灣的商辦市場，莊孟瑜指出，目前台灣常駐德事商務中心的辦公人數高達1,300至1,500人，反映企業對於商辦環境優質化的需求，因為商辦環境符合ESG 標準，不僅是國際趨勢，更是企業必須承擔的責任與成本，綠建築、採用綠電等的剛性需求。

莊孟瑜也提到，目前德事商務中心在台灣經營3個Ａ辦及2個頂辦商務中心，為了滿足世界500大企業客戶對於資安的要求，每間辦公室皆有獨立網域，降低遭受駭客入侵風險；此外，二個位在台北商業蛋黃區的頂辦，可得到信義及南港兩個獨立供電區相互備援，同時所在大樓本身也有優越的不斷電系統，為客戶提供了最安全、穩定的電力供給。

德事商務中心台灣分公司業務發展總監蕭力嘉提到，公司客戶以跨國企業居多，特別是科技業、商業服務業及金融業為大宗，目前除了客製化企業辦公室、共享辦公室、虛擬辦公室，和場地租用外，已在今年跨出台北市區，因應不同辦公需求的客戶，尋找最在地並符合品牌定位的尊榮辦公空間與軟硬體設備。

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