正對「高雄最凶樓」第一排房價硬挺 他轉手賺逾200萬

記者陳建宇/高雄報導

高雄有許多景觀首排的房子,房價會比非首排貴10%,不過如果這景觀是「凶宅」、「鬼樓」,房價還會漲嗎?答案竟是肯定的。正對高雄知名鬼樓「九龍大樓」的社區「塩埕序」,去年及今年都有正對鬼樓的物件轉手獲利,甚至持有3年多就賺215萬元。

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▲▼九龍大樓,高雄第一鬼樓,凶宅,塩埕序,房價,上漲,實價登錄,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲「塩埕序」正對號稱高雄第一鬼樓的「九龍大樓」,「凶宅第一排」房價反而增值。(圖/記者陳建宇攝)

景觀宅具有獨特的優勢,一般來說房價會比沒有景觀的物件貴10%或更高,不過這景觀如果變成是「凶宅」或「鬼樓」,房價竟然也一樣上漲!高雄知名鬼樓「九龍大樓」正對面的社區「塩埕序」就出現這樣的狀況。

「九龍大樓」是高雄知名鬼樓,1989年時因縱火加上頂樓逃生門被鎖死,因此造成24人喪生的慘劇,自此後該大樓就陸續傳出鬼影幢幢,甚至有民眾表示夜間曾聽到該大樓傳出哭喊聲,甚至看到白影等,「高雄第一鬼樓」之名不脛而走。

▲▼九龍大樓,高雄第一鬼樓,凶宅,塩埕序,房價,上漲,實價登錄,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲「塩埕序」正對「九龍大樓」的戶別,建案銷售時竟最早賣完。(圖/記者陳建宇攝)

不過在「九龍大樓」對面卻蓋起了新住宅大樓「塩埕序」,而且面對鬼樓首排的房子竟然還是最早賣完,當時建案專案經理表示,那時候面對「九龍大樓」的2房開出總價398萬元起的價格優惠,因此獲得許多民眾迴響,甚至有不少購屋客是因為聞名來看「九龍大樓」,就順便到案場看屋,結果就購買了。

▲▼九龍大樓,高雄第一鬼樓,凶宅,塩埕序,房價,上漲,實價登錄,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲白天的「九龍大樓」看起來明亮通風,感受不到陰森氣息。(圖/記者陳建宇攝)

《ETtoday新聞雲》實際走訪「九龍大樓」,該大樓因為位於三角窗,白天時非常明亮,騎樓也停放不少機車,絲毫感受不到任何陰森的氣息。

信義房屋成功漢神店一級專員陳辳綦表示,因為價格便宜,因此很多人並不在意對面就是凶宅或鬼樓,而且有部分購屋者屬於置產、出租族群,並非要自住使用,因此並不介意開窗就看到鬼樓。陳辳綦說:「買方的心態就是,反正條件已經最差了,未來只會更好,因此大膽入手的人不在少數。」

陳辳綦指出,「塩埕序」的租金行情也不錯,一般來說有每月1.6萬元或以上的水準,由於屋主當初取得成本低,因此這租金基本上就可以cover房貸本金加利息,報酬率也有近4%。

▲▼九龍大樓,高雄第一鬼樓,凶宅,塩埕序,房價,上漲,實價登錄,信義房屋。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲「塩埕序」7樓戶是正對「九龍大樓」戶別,持有3年多脫手大賺215萬元。(圖/翻攝自實價登錄網站)

事實上,根據實價登錄資料,「塩埕序」正對「九龍大樓」的物件,有數筆轉手賺錢的案例,例如7樓戶2018年以495萬元入手,今年以710萬元出場,3年多就賺了215萬元。而3樓戶去年3月才以800萬元購入,11月就以855萬元賣掉,8個月就賺了55萬元,是不少上班族1年的薪資所得。反而是9樓非正對「九龍大樓」的物件,2018年以485萬元入手,今年一樣以485萬元平轉脫手,增值表現反而不如正對鬼樓的物件。

▲▼九龍大樓,高雄第一鬼樓,凶宅,塩埕序,房價,上漲,實價登錄,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲「塩埕序」近1年交易案例。(圖/記者陳建宇攝)

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