解決20%無殼蝸牛窘境 他提:特定族群房貸可達95%

▲▼民怨,首購,買房,房價,漲價,高雄市代銷公會,貸款成數,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲要解決年輕人買不起房造成的民怨,代銷業者認為可提高貸款成數。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

今年房市相比去年冷清許多,但房價仍舊居高不下,未見下修跡象,年輕人買不起房更造成民怨,高雄市代銷公會就對此一現象發出新聞稿表示,建議政府可參考國外措施,甚至提供一定年齡下的首購族、小家庭95%房貸,解決年輕人的購屋問題。

►《地產詹哥老實說》EP100/40年石材大廠斜槓建築業 蓋「年輕人住得起的豪宅」獲女神加持

今年全台房市冷清,去年相當火熱的高雄更是有感降溫,高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出,房價上漲主因是成本高漲、供需失衡。近期建築材料成本受國際航運回檔到疫情前期,需求面也大不如前看似回穩,但缺工問題未解決,工資依舊維持高檔,成本並沒有降低多少,在營建成本跟土地成本兩相夾擊之下,房價當然無路可退。

▲▼民怨,首購,買房,房價,漲價,高雄市代銷公會,貸款成數,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲缺工缺料將影響新屋供給,也是房價不容易下跌的原因。(圖/記者陳建宇攝)

缺工缺料將導致供給量體減少,謝哲耀分析,以2022年的高雄為例,大樓加上透天完成第一次移轉登記的房子近1.5萬戶,比照往年平均值也在持平左右,但高雄屋齡已經40年以上的共有39萬戶,如果以耐用年限50年的建築概念來看,每年也應該要有3.9萬戶的新屋供給提供市民換屋,中間落差的2.4萬戶到現在持續在壓抑著,可以預見將來有可能造成更大的漲價潮。

這消息對於年輕人來說無疑是雪上加霜,台灣自有自用住宅率已高達78.6%,無法擁有房產的20%大多都是年輕人,因此要解決民怨,首先要解決這20%無屋族的問題。

謝哲耀表示,許多國家都有對首購、有育兒需求的家庭,提供更優惠的購屋金融方案跟補助,例如法國的有條件零利率房屋貸款,德國的首購族在銀行合理的條件評估下有機會獲得100%的房屋貸款。而且針對育兒家庭還提供購屋育兒津貼。澳洲則有產權共享計畫,購屋者提供5%自備,政府付出30%並持有30%產權,剩下的部分為銀行貸款。

謝哲耀指出,高雄代銷公會建議政府跟央行能針對首購、新婚、新手爸媽族群,提高貸款比例達95%,只需5%自備款。並有附帶資格及未來使用的限制,年齡或婚姻關係。例如限制35歲以下、具備夫妻關係,使用本貸款條件需自用10年不得轉讓,購買期間若有養育新生兒,在提供全額利息補貼3年,第二胎可再增加3年利息補貼,依此類推,不只滿足首購年青人的成家願望及歸屬感,同時也鼓勵了生育率。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,首期對於年輕人購屋的確是一道門檻,早年的確有百分百貸款的寬鬆時代,不過後來逐漸恢復正常,對銀行來說風險也不至於那麼高,可以思考出社會就強制提撥方式,或者將退休專戶資金可以部分先行作為首付使用,出了資金面問題,高房價問題也要一併處理。

►《地產詹哥老實說》EP100/40年石材大廠斜槓建築業 蓋「年輕人住得起的豪宅」獲女神加持

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:民怨首購買房房價漲價高雄市代銷公會貸款成數信義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

老將回鍋 孫寶國新任太平洋房屋董座

成立至今即將40年的太平洋房屋,近期董事會通過由孫寶國擔任新任董座。孫寶國過去曾是太平洋房屋老員工,離開太屋後轉至永慶體系,並曾擔任永慶加盟體系總經理,在永慶任職約15年後,於2017年辦理退休,近期又再出任昔日老東家董座。

6小時前

台中商辦市場看俏 仲量聯行趙正義提點「三道曙光」

「投資住宅不一定會賺錢,但台中商辦轉型將會是非常大的商機。」近期受到大環境影響,這是不少頂級投資客心聲;台灣仲量聯行執行主席趙正義至台中演講「綠色經濟下的不動產契機」,提到台中具備國際化都市條件,也點名未來的「三道曙光」將影響投資者心態。

8小時前

台南新A辦聚落指向它 住宅預售成交單價站穩35萬

一般重劃區多數是規劃為住宅區,屬於商業區的並不多,不過台南的「商60」重劃區有約60%是商業區,近期陸續傳出有大型企業欲進駐的消息,帶動安南區的發展。信義房屋仲介表示,「商60」周邊的預售新案單價已站穩35萬元,甚至逼近4字頭。

8小時前

交往多久才適合同居? 過來人勸「不要太快」:保鮮期更長

許多感情甜蜜的情侶,會為了有更多時間相處,而考慮與另一半住在一起。一名女網友日前發問,「各位覺得在一起多久能同居?還是偶爾一起過夜就好?」貼文曝光後,引起熱烈討論,不少人分享自身經驗,也有過來人點出不要太快同居的好處。

9小時前

降房仲服務費救房市? 業內曝昔日「超低服務費」店家現況

當房市交易低迷時,官方若強制調降仲介費,是否能救市?仲介公會理事長直言,這種說法簡直「天方夜譚」。信義房屋專家補充,過去曾有業者主打「超低服務費」,但最終仍無法做起來。

10小時前

品牌力才是王道!「環泥晴森」領跑桃園房市 超好評完銷

2023房市在受升息、全球通膨、平均地權條例等多重影響下,多數購屋民眾難免觀望心態濃厚。知名建設品牌「環泥建設」規劃,座落南桃園的「環泥晴森」,以自帶光環的品牌力,以及旗艦萬坪造鎮優勢,深獲自住型買盤熱烈歡迎,以100%完銷的好評口碑,證明好產品加上品牌力,才是贏得消費者青睞的房市王道!

10小時前

電視壁掛式有什麼優點?「光這2點就值了」 內行大推:坐哪都能看

現在液晶電視除了薄,尺吋也越做越大台,若想省空間,許多人會加裝成壁掛式!不過一名網友驚呼,原來壁掛是要另外付安裝費,讓他一度不想多花這筆錢,因此想問除了美觀,「有什麼優點嗎?」文章曝光後,全場紛紛大推,光是省空間、不怕倒下來就很值得裝,還有可以選轉角度,連在廚房也能追劇。

10小時前

清大醫療園區+大園智慧紡織進駐客運特區 帶來人潮與就業機會

桃園航空城是台灣史上最大的開發與都市計畫,以桃園國際機場為中心,計劃案整體面積超過4千5百公頃,周邊未來更有清大醫療園區和大園智慧紡織園區進駐,帶來人潮與就業機會。而鄰近的客運特區,親民價格受到不少年輕族群青睞。

10小時前

投資客壓底線加200萬換約 新手爸買單嘆:真的不是盤子!

《平均地權條例》上路在即,但市場上仍有投資客短進短出,轉手獲利200萬元的消息,而循線找到願意加價200萬元的其中一位買主,他自曝:「我真的不是盤子,是真的沒辦法,即便知道有加價,但實際比對過,還是比較便宜。」

10小時前

這家店專賣四角褲、棉製品 照登復興北路「店王」

以四角褲、襪子、T恤等服飾著稱的「三花生活館」,近期將原於市民大道路口的店址,轉往南京復興站附近店面,根據實價,新店面租金單價達6116元,創復興北近5年新高。信義房屋房仲指出,服飾品牌所需面積小、店效高,因此願以高單價進駐。

11小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響