記者項瀚／台北報導
貴婦級「英倫產後護理之家-市民館」以總價5.5億元交易，買方是機械設備商。賣方則為建設公司，其在2020年12月才以5.25億元購入，如今脫手帳面增值2500萬元。房仲分析，該物件租金推估達120~200萬元，投報率上看3%，但屋齡新穎，至少還需20年才能顯現出改建價值。
《地產詹哥老實說》EP100／40年石材大廠斜槓建築業 蓋「年輕人住得起的豪宅」獲女神加持
▲貴婦級「英倫產後護理之家-市民館」以總價5.5億元交易，買方是空調設備製造商 。（圖／記者項瀚攝）
最新實價揭露，市民大道上的「英倫產後護理之家-市民館」以總價5.5億元交易，對照前一手買家2020年12月的購入金額，增值2500萬元。
「英倫產後護理之家-市民館」還在營業中，主打五星級貴婦服務，還曾經找來藝人侯佩岑代言，不少名人也都曾入住過。但其過去母公司京倫集團董事長李俊琳、胡白玫夫妻捲入詐財案，原本2人分別判5年8月和5年2月，原訂去年9月中就該報到服刑，卻遲遲沒現身，遭檢方發布通緝。
▲過去京倫集團董事長李俊琳、胡白玫夫妻捲入詐財案。（圖／記者吳銘峯攝）
經查謄本，本次建物買方是空調設備的製造、貿易商。賣方則為「銓冠建設」，記者致電2間公司，但交易一事都不願多談。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該筆土地單價來到624.8萬元，雖然價位看似高，可比擬忠孝東區等精華地帶，但以屋齡新穎的程度來說，地上建物仍頗具價值，換算建坪單價僅約87.3萬元，並推估整棟月租應在120~200萬元，投報率上看3%。
不過，陳炳辰提到，該樓座落市民大道、八德與建國南路中間，並非一級商圈，鄰近橋墩又有吵雜抗性，以整棟出租來說，若買方未來無自用規劃，那麼現在的產後護理之家能續租多久，將顯得格外重要。
住商不動產台北新生加盟店長黃信誠分析，該物件屋齡僅10年左右，至少還要等20年才有辦法申請危老，加上周圍被出租國宅「懷生大廈」包圍，後續改建可能會較具有挑戰性。
事實上，有不少招售中、產權單一的獨棟物件，都會以老人安養或是月子中心用途當作賣點，像是林口仁愛路二段約3層的建物，目前空租中，但強調適合月子中心承租。另外，金山有17棟空租透天委售中，也標榜買方可規劃成老人安養中心經營。
讀者迴響